持續(xù)的樓市調(diào)控，重慶包括龍湖、金科等在內(nèi)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開始進行大規(guī)模降價促銷。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，對外報價8000元/平方米的新房，實際可以以7200元/平方米進行成交，甚至更低，而促銷價格均達到9折，有部分調(diào)整到8.5折進行銷售。
“企業(yè)融資難度增加，手套房貸的停辦，房貸利率的上調(diào)以及公租房建設(shè)的完全開工，企業(yè)急需回籠現(xiàn)金等，是導致開發(fā)商大規(guī)模降價促銷的主要原因。”一業(yè)內(nèi)人士告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。
值得注意的是，重慶新房銷售在進行逐步“降溫”，但二手房價格并沒有隨之發(fā)生變化，甚至出現(xiàn)了部分同一樓盤的新房價格比二手房還便宜的情況。
重慶一大型房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理向記者透露，此前，新房要比二手房貴15%～30%，而現(xiàn)在重慶部分樓盤二手房比新房要便宜10%，出現(xiàn)了新舊房“倒掛”現(xiàn)象。記者隨后對在主城區(qū)十多家中介公司進行了走訪，對二手房的標價和掛牌進行統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，重慶多個樓盤二手房比一手房貴300～2000元/平方米不等，主要集中在主城區(qū)，區(qū)縣房價并未松動。
據(jù)記者了解，今年以來，銀行首套房貸利率的優(yōu)惠政策早已取消，改為執(zhí)行基準利率，
隨著存款準備金率的多次上調(diào)，銀行貸款額度空前緊張，目前多數(shù)銀行均上浮20%，其中部分銀行已經(jīng)停止接收首套房貸款申請。
不僅如此，貸款的程序和審批難度也相對加大，建設(shè)銀行信貸部一人士表示，通常從貸款申請受理到審批需要一周時間，現(xiàn)在可能推遲到一月，但何時放款還要視情況而定。
而另一方面，重慶市上半年主城區(qū)土地交易量同比出現(xiàn)下降。根據(jù)重慶市國土房管局公布的今年上半年土地成交數(shù)據(jù)顯示，成交面同比下降，但成交價略有上浮。在重慶主城上半年成交的土地中，有超五成溢價出讓。
種種跡象表明，是不是重慶樓市迎來“拐點”？
但有分析人士指出，并不能以此簡單地來認為是重慶樓市“拐點”到來，該分析人士表示，新房促銷折扣多的均為中小企業(yè)，隨著國家政策調(diào)控，銀根緊縮等宏觀因素，企業(yè)資金鏈和現(xiàn)金流將出現(xiàn)問題，只能以降價來回籠資金。而隨著通貨膨脹，成本的增高，各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地儲備上占用了大量資金，也是相繼進行促銷活動的原因。
之所以出現(xiàn)新舊房價的倒掛，是因為在持續(xù)樓市調(diào)控下，重慶新房價格自去年來一直沒有再上揚，這次再以高折扣促銷，價格自然就較二手房低，而較高的稅費，即購買未滿5年的二手房，轉(zhuǎn)讓稅費較高，也是導致二手房超新房售價的原因之一。
“在持續(xù)的樓市調(diào)控措施下和即將到來的傳統(tǒng)銷售旺季，各房企新樓盤的集中開盤，重慶房價可能還會出現(xiàn)進一步下調(diào)。屆時，二手房價將會隨著新房售價出現(xiàn)回落。”該分析人士表示。