持續(xù)的樓市調(diào)控,重慶包括龍湖、金科等在內(nèi)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),開始進行大規(guī)模降價促銷。
記者走訪發(fā)現(xiàn),對外報價8000元/平方米的新房,實際可以以7200元/平方米進行成交,甚至更低,而促銷價格均達到9折,有部分調(diào)整到8.5折進行銷售。
“企業(yè)融資難度增加,手套房貸的停辦,房貸利率的上調(diào)以及公租房建設(shè)的完全開工,企業(yè)急需回籠現(xiàn)金等,是導致開發(fā)商大規(guī)模降價促銷的主要原因。”一業(yè)內(nèi)人士告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。
值得注意的是,重慶新房銷售在進行逐步“降溫”,但二手房價格并沒有隨之發(fā)生變化,甚至出現(xiàn)了部分同一樓盤的新房價格比二手房還便宜的情況。
重慶一大型房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理向記者透露,此前,新房要比二手房貴15%~30%,而現(xiàn)在重慶部分樓盤二手房比新房要便宜10%,出現(xiàn)了新舊房“倒掛”現(xiàn)象。記者隨后對在主城區(qū)十多家中介公司進行了走訪,對二手房的標價和掛牌進行統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),重慶多個樓盤二手房比一手房貴300~2000元/平方米不等,主要集中在主城區(qū),區(qū)縣房價并未松動。
據(jù)記者了解,今年以來,銀行首套房貸利率的優(yōu)惠政策早已取消,改為執(zhí)行基準利率,
隨著存款準備金率的多次上調(diào),銀行貸款額度空前緊張,目前多數(shù)銀行均上浮20%,其中部分銀行已經(jīng)停止接收首套房貸款申請。
不僅如此,貸款的程序和審批難度也相對加大,建設(shè)銀行信貸部一人士表示,通常從貸款申請受理到審批需要一周時間,現(xiàn)在可能推遲到一月,但何時放款還要視情況而定。
而另一方面,重慶市上半年主城區(qū)土地交易量同比出現(xiàn)下降。根據(jù)重慶市國土房管局公布的今年上半年土地成交數(shù)據(jù)顯示,成交面同比下降,但成交價略有上浮。在重慶主城上半年成交的土地中,有超五成溢價出讓。
種種跡象表明,是不是重慶樓市迎來“拐點”?
但有分析人士指出,并不能以此簡單地來認為是重慶樓市“拐點”到來,該分析人士表示,新房促銷折扣多的均為中小企業(yè),隨著國家政策調(diào)控,銀根緊縮等宏觀因素,企業(yè)資金鏈和現(xiàn)金流將出現(xiàn)問題,只能以降價來回籠資金。而隨著通貨膨脹,成本的增高,各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地儲備上占用了大量資金,也是相繼進行促銷活動的原因。
之所以出現(xiàn)新舊房價的倒掛,是因為在持續(xù)樓市調(diào)控下,重慶新房價格自去年來一直沒有再上揚,這次再以高折扣促銷,價格自然就較二手房低,而較高的稅費,即購買未滿5年的二手房,轉(zhuǎn)讓稅費較高,也是導致二手房超新房售價的原因之一。
“在持續(xù)的樓市調(diào)控措施下和即將到來的傳統(tǒng)銷售旺季,各房企新樓盤的集中開盤,重慶房價可能還會出現(xiàn)進一步下調(diào)。屆時,二手房價將會隨著新房售價出現(xiàn)回落。”該分析人士表示。