昨天來自部分中介的消息顯示，西城區(qū)已要求從本月10日起對二手房個人所得稅進(jìn)行調(diào)整。二手商品房無論是否已購滿5年，只要產(chǎn)生個人所得稅，一律按照差額的20%來征收。
新政8月10日執(zhí)行
按規(guī)定，未滿5年的二手房、以及滿5年但非唯一住房的二手房，在交易時都需繳個稅。此前，個稅有兩種繳納方式，可以按照購買價總額的1%，也可以按照差額（出售價-當(dāng)時購買價-購房成本）的20%繳納。購房成本包括稅費(fèi)和裝修款等。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)陆榻B說，按照這個繳稅方式，如果業(yè)主不能夠提供原房款發(fā)票或契稅票，一般都會按照全額的1%來征收。
此次西城區(qū)調(diào)整為，商品房無論是否滿5年，只要產(chǎn)生個稅，一律按照差額的20%來征收。同時，該政策從8月10日起即刻執(zhí)行，不以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，以受理時間為準(zhǔn)。該方案同樣適用于原宣武區(qū)。
西城區(qū)規(guī)定，即使業(yè)主不能夠提供原房款票據(jù)，地稅局可以通過查歷史記錄獲得該信息。繳稅差額直接按照出售價與原票據(jù)的房價相減獲得，沒有扣除其他諸如裝修款等購房成本。
差額越大，個稅越高
“鏈家地產(chǎn)”數(shù)據(jù)分析，西城區(qū)未滿五年房產(chǎn)交易比例不足12%。符合調(diào)整要求的交易約每月50筆。一旦征收差額個稅，征收額將巨大。
“以購買一套去年的房屋為例，今年成交價約為280萬元，去年房價大約是254萬。差額征收，需繳個稅5.2萬；按全額繳納，則為2.8萬，差距并不明顯。但如果購買一套09年的房，當(dāng)時總價約160萬元，差額的20%為24萬，與全額繳納相差21.2萬，占房屋總價約8%。可以看出，房價差額越大，稅費(fèi)成本增加越明顯。”張?jiān)抡f。
影響：二手房交易“高稅”時代到來
張?jiān)抡J(rèn)為，目前全市僅有西城區(qū)實(shí)行了該政策，未來其他區(qū)域也有可能進(jìn)行效仿，相繼執(zhí)行差額征收個稅政策。二手房交易“高稅”時代會逐漸到來。
張?jiān)路治觯撜邔彿空叩男睦碓斐闪艘欢ǖ臎_擊。不過在其他暫時沒有調(diào)整的區(qū)縣，購房者可能因?yàn)閾?dān)心個稅調(diào)整而加快購房。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前，二手房的交易成本過高，而持有成本基本為零。目前市場已經(jīng)相對理性，而交易稅費(fèi)過高會影響二手房的流通。二手房作為存量房，更應(yīng)該增加的是持有環(huán)節(jié)成本。