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        北京西城區(qū)二手房個稅一刀切
        2011-08-12   作者:馬力   來源:新京報
         
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            昨天來自部分中介的消息顯示,西城區(qū)已要求從本月10日起對二手房個人所得稅進(jìn)行調(diào)整。二手商品房無論是否已購滿5年,只要產(chǎn)生個人所得稅,一律按照差額的20%來征收。

          新政8月10日執(zhí)行

          按規(guī)定,未滿5年的二手房、以及滿5年但非唯一住房的二手房,在交易時都需繳個稅。此前,個稅有兩種繳納方式,可以按照購買價總額的1%,也可以按照差額(出售價-當(dāng)時購買價-購房成本)的20%繳納。購房成本包括稅費(fèi)和裝修款等。
          鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)陆榻B說,按照這個繳稅方式,如果業(yè)主不能夠提供原房款發(fā)票或契稅票,一般都會按照全額的1%來征收。
          此次西城區(qū)調(diào)整為,商品房無論是否滿5年,只要產(chǎn)生個稅,一律按照差額的20%來征收。同時,該政策從8月10日起即刻執(zhí)行,不以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn),以受理時間為準(zhǔn)。該方案同樣適用于原宣武區(qū)。
          西城區(qū)規(guī)定,即使業(yè)主不能夠提供原房款票據(jù),地稅局可以通過查歷史記錄獲得該信息。繳稅差額直接按照出售價與原票據(jù)的房價相減獲得,沒有扣除其他諸如裝修款等購房成本。

          差額越大,個稅越高

          “鏈家地產(chǎn)”數(shù)據(jù)分析,西城區(qū)未滿五年房產(chǎn)交易比例不足12%。符合調(diào)整要求的交易約每月50筆。一旦征收差額個稅,征收額將巨大。
          “以購買一套去年的房屋為例,今年成交價約為280萬元,去年房價大約是254萬。差額征收,需繳個稅5.2萬;按全額繳納,則為2.8萬,差距并不明顯。但如果購買一套09年的房,當(dāng)時總價約160萬元,差額的20%為24萬,與全額繳納相差21.2萬,占房屋總價約8%。可以看出,房價差額越大,稅費(fèi)成本增加越明顯。”張?jiān)抡f。

          影響:二手房交易“高稅”時代到來

          張?jiān)抡J(rèn)為,目前全市僅有西城區(qū)實(shí)行了該政策,未來其他區(qū)域也有可能進(jìn)行效仿,相繼執(zhí)行差額征收個稅政策。二手房交易“高稅”時代會逐漸到來。
          張?jiān)路治觯撜邔彿空叩男睦碓斐闪艘欢ǖ臎_擊。不過在其他暫時沒有調(diào)整的區(qū)縣,購房者可能因?yàn)閾?dān)心個稅調(diào)整而加快購房。
          北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,目前,二手房的交易成本過高,而持有成本基本為零。目前市場已經(jīng)相對理性,而交易稅費(fèi)過高會影響二手房的流通。二手房作為存量房,更應(yīng)該增加的是持有環(huán)節(jié)成本。

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