• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        調(diào)控加劇將斷房企后路
        2011-08-11   作者:董家聲  來(lái)源:北京商報(bào)
         
        【字號(hào)

            7月中旬,溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。然而時(shí)隔近一月,除了一些城市采取自我調(diào)控,出臺(tái)了一些不溫不火“限價(jià)令”之外,似乎更大規(guī)模限購(gòu)升級(jí)并未來(lái)臨。

          調(diào)控升級(jí)將斷房企后路

          此前曾有消息稱,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因,并據(jù)此草擬新一輪的限購(gòu)城市名單。中華房商合作聯(lián)合會(huì)秘書長(zhǎng)賈臥龍直言,“二三線城市限購(gòu)直接切斷樓市的"退路"。一些企業(yè)期望憑借二三線城市銷售實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)猛漲的預(yù)想也變得不現(xiàn)實(shí)。
          國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元,同比增長(zhǎng)32.9%。其中,住宅投資18641億元,增長(zhǎng)36.1%。在調(diào)控的重壓之下,房地產(chǎn)投資依舊保持著高增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。眾多品牌房地產(chǎn)企業(yè)憑借大規(guī)模進(jìn)駐二三線城市取得銷量,上半年已然取得“斐然”的銷售業(yè)績(jī)。
          今年以來(lái),各大房企取得的銷售業(yè)績(jī)大部分都出自二三線城市。從萬(wàn)科剛剛公布的中年報(bào)顯示,今年上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5萬(wàn)平方米,銷售金額656.5億元,同比分別增長(zhǎng)76.7%和78.6%。而上半年萬(wàn)科關(guān)注的14個(gè)主要城市的成交面積上升了1%,金額上升了8%,但北京、上海、廣州、深圳和杭州五個(gè)一線城市,萬(wàn)科與去年同比有小幅下降,與2009年相比有非常大幅的下降,與2007年同期相比有50%的下降。事實(shí)證明,萬(wàn)科上半年取得的業(yè)績(jī),二三線城市功不可沒(méi)。
          此外,恒大、保利、遠(yuǎn)洋等企業(yè)今年以來(lái)更是將進(jìn)軍二三線城市作為企業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略。業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià),如果真的在二三線城市展開限購(gòu),擁有全國(guó)布局的大型房企很可能將直接受到打擊,這對(duì)市場(chǎng)的影響絕對(duì)不可小覷,這些管理層不會(huì)不考慮。

          限購(gòu)只為警告地方政府

          易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,預(yù)計(jì)未來(lái)僅有少數(shù)三線城市有可能加入限購(gòu)陣營(yíng),數(shù)量絕不會(huì)超過(guò)20個(gè),甚至有可能不了了之。另外,在歐債危機(jī)升級(jí)和標(biāo)普調(diào)降美國(guó)主權(quán)評(píng)級(jí)形勢(shì)下,全球資本市場(chǎng)一片低迷,全球經(jīng)濟(jì)將受到負(fù)面影響,這也會(huì)促使中國(guó)貨幣政策提前出現(xiàn)松動(dòng),預(yù)計(jì)屆時(shí)房地產(chǎn)政策也會(huì)局部松動(dòng)。在整體經(jīng)濟(jì)狀況尚不明朗的形勢(shì)下,一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)“硬著陸”還有可能困擾著當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
          有業(yè)內(nèi)人士分析,此前國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議,提出升級(jí)限購(gòu)主要目的是警告地方政府不要放松調(diào)控,是對(duì)“國(guó)八條” 的重申和強(qiáng)調(diào),并非新一輪調(diào)控的開始。更多是表現(xiàn)對(duì)地方政府執(zhí)行調(diào)控政策不力而不滿。

          限與不限都考驗(yàn)決策層

          事實(shí)上,部分二三線城市房?jī)r(jià)的較快上漲,一方面來(lái)自城鎮(zhèn)化快速推進(jìn),另一方面也包括一線城市限購(gòu)后炒房投資需求的轉(zhuǎn)移助推。其實(shí)最不能讓中央政府容忍的是,一些地方政府對(duì)政策的“軟執(zhí)行”,在土地出讓金下滑和保障房資金短缺的壓力下,部分地方政府已經(jīng)開始或者正準(zhǔn)備下半年暗中放松調(diào)控。
          日前,廊坊市建議新建普通商品住房?jī)r(jià)格最高不得高于9000元/平方米;廊坊作為在中央發(fā)出限購(gòu)升級(jí)預(yù)期后首個(gè)主動(dòng)限價(jià)城市,其“限價(jià)令”也被指有規(guī)避“限購(gòu)令”的嫌疑。
          也有人士指出,如果對(duì)二三線城市限購(gòu)升級(jí),就應(yīng)宜早不宜遲。9-11月是銷售旺季,面對(duì)許多城市搶搭末班車的恐慌搶購(gòu),如果調(diào)控政策維持現(xiàn)狀,很可能出現(xiàn)即將限購(gòu)城市又暫未限購(gòu)前出現(xiàn)的因搶購(gòu)引起的爆發(fā)性上漲。
          業(yè)內(nèi)分析,在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國(guó)價(jià)格漲幅趨緩、少數(shù)城市價(jià)格微跌等綜合情況下,政策面進(jìn)入密切觀察期,重在落實(shí)已有政策,“政策底”隱約可見,因此目前判斷高層釋放限購(gòu)升級(jí)的目標(biāo),警告的成分多于實(shí)質(zhì)性動(dòng)作,更大規(guī)模調(diào)控升級(jí)的可能不大。

          凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
         
        相關(guān)新聞:
        · 北京:3000億資金被套 房企巨頭引領(lǐng)規(guī)模促銷 2011-08-04
        · 房企逼近支撐極限:本輪拐點(diǎn)隱現(xiàn) 2011-08-04
        · 中小房企或成樓市降價(jià)主力 2011-08-02
        · 庫(kù)存6.9萬(wàn)套 中小房企或成北京樓市降價(jià)主力 2011-08-02
        · 過(guò)半上市房企中報(bào)業(yè)績(jī)“報(bào)警” 2011-07-20
         
        頻道精選:
        ·[財(cái)智]中國(guó)概念股造假危機(jī)不斷 在美遇寒流·[財(cái)智]忽悠不斷 黑幕頻現(xiàn),券商能否被信任
        ·[思想]觀點(diǎn)擂臺(tái):奢侈品,降稅的糾結(jié)·[思想]破解"兩難"選擇成為宏觀政策著眼點(diǎn)
        ·[讀書]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
         
        關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街甲101號(hào)
        Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>