限購(gòu)還是限價(jià)？秦皇島似乎有了“答案”。
“可以說(shuō)是當(dāng)?shù)卣烷_(kāi)發(fā)商達(dá)成的一項(xiàng)不成文規(guī)定，超過(guò)7000元/平方米的新項(xiàng)目短時(shí)間內(nèi)不讓上市。但沒(méi)有出臺(tái)明確的細(xì)則。”昨日（8月9日），入駐秦皇島的國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴
《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者。
隨后，記者致電秦皇島市房管局，該局市場(chǎng)部的工作人員告訴記者，負(fù)責(zé)的領(lǐng)導(dǎo)外出無(wú)法接受采訪。“具體情況我也不太清楚，好像也聽(tīng)說(shuō)是有，但沒(méi)有看到文件。”
7000元/平方米封頂？
今年7月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議在研究部署繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的同時(shí)，還提到針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市6月新建商品住宅和二手住宅情況。在這一名單中，秦皇島市憑借8.6%的同比漲幅位列國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格漲幅榜的第二位，這不得不讓當(dāng)?shù)卣_(kāi)始審視房?jī)r(jià)上漲的速度。
上述企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，國(guó)務(wù)院會(huì)議后，當(dāng)?shù)卣m然并未直言限價(jià)，但也與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了一些溝通，提出了7000元/平方米的價(jià)格上限。同樣是通過(guò)申領(lǐng)預(yù)售許可證來(lái)實(shí)現(xiàn)價(jià)格限定，也就是說(shuō)超過(guò)限價(jià)上限的則不予發(fā)放預(yù)售許可。
“秦皇島前兩年基礎(chǔ)房?jī)r(jià)比較低，預(yù)留了較大的上漲空間，所以房?jī)r(jià)增速也很明顯。”上述負(fù)責(zé)人告訴記者，今年上半年秦皇島市區(qū)項(xiàng)目每平方米均價(jià)大約在5000元~6000元，“均價(jià)水平還沒(méi)有達(dá)到現(xiàn)在限定的7000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，但是這一市場(chǎng)的區(qū)域性、季節(jié)性較為明顯，一到夏季，很多海邊的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，售價(jià)大約在1萬(wàn)5到1萬(wàn)8左右。”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)了目前秦皇島在售的商品房項(xiàng)目，從價(jià)格劃分上可以看出，均價(jià)在9000元/平方米以上的多位于擁有海岸線資源的南戴河等地，而售價(jià)在每平方米7000元到9000元的也主要集中于市區(qū)靠近海邊的區(qū)域。從項(xiàng)目分布的數(shù)量來(lái)看，均價(jià)在7000元/平方米以下的項(xiàng)目與高于此限度的項(xiàng)目各占50%。
“這其實(shí)對(duì)海景房影響會(huì)稍大一些，市區(qū)項(xiàng)目受影響較小。”秦皇島當(dāng)?shù)匾患议_(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，目前公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中，海景房占多數(shù)，由于是精裝修住宅，售價(jià)大約都在16000元/平方米左右。
據(jù)其介紹，目前秦皇島市場(chǎng)上的海景房都處于銷售狀態(tài)，而且夏季也是海景房銷售旺季。“這對(duì)于已開(kāi)盤的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)影響有限，但也看得出這樣的限價(jià)措施其實(shí)主要就是在限制這一種類產(chǎn)品。”
專家稱限價(jià)優(yōu)于限購(gòu)
從香河到廊坊再到秦皇島，雖然與北京的距離越來(lái)越遠(yuǎn)，但都有一個(gè)共通點(diǎn)樓市的主要支撐力來(lái)自于北京或其他城市。
政府與開(kāi)發(fā)商達(dá)成的這一
“不成文”限價(jià)令，雖然在短時(shí)間內(nèi)難以奏效，但如果整個(gè)三季度持續(xù)限價(jià)，影響則較為明顯。“從往年的市場(chǎng)情況來(lái)看，供需基本持平，但去年大量新地塊入市加之全國(guó)性的大開(kāi)發(fā)商進(jìn)入后，今年下半年到明年上半年供應(yīng)量肯定會(huì)超過(guò)需求。這也是政府考慮限價(jià)的部分原因。”上述入駐秦皇島的開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，對(duì)這些二三線城市來(lái)說(shuō)，政府的意愿則是與其限購(gòu)不如限價(jià)。“調(diào)控的優(yōu)先次序是保證剛需人群的可支付住宅能夠得到滿足，而價(jià)格只是最終要達(dá)到的一個(gè)結(jié)果。一旦限購(gòu)，會(huì)導(dǎo)致流動(dòng)性、交易量受到大的影響，這對(duì)地方政府而言是十分擔(dān)心的結(jié)果。”
在陳晟看來(lái)，通過(guò)價(jià)格限制來(lái)控制均價(jià)的解決辦法，更多的是為了在短期內(nèi)調(diào)整市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。“政府希望當(dāng)前推出的樓盤是以滿足剛需為主，保持整體的均價(jià)體系，也就是說(shuō)市場(chǎng)的主體是低價(jià)剛需樓盤，然后有一部分不會(huì)影響到整體房?jī)r(jià)上漲的資源性樓盤，也就是海景房，這類樓盤對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)并非可支付住宅，而現(xiàn)階段強(qiáng)調(diào)的則是可支付住宅。”