隨著樓市調(diào)控的進(jìn)一步深入，北京部分區(qū)域的房?jī)r(jià)開始明顯松動(dòng)。記者了解到，近期，通州“珠江拉維小鎮(zhèn)”推出30套特價(jià)房，其中毛坯均價(jià)14500元/平方米，較此前25000元/平方米價(jià)格下調(diào)近萬元。這也是繼去年月亮河公園降價(jià)萬元推出特價(jià)房后，通州第2個(gè)均價(jià)下調(diào)萬元的樓盤。
而在緊鄰北京通州的燕郊，價(jià)格則有明顯下跌。
“房?jī)r(jià)真的降了，而且很多人急著出手。”閆先生告訴記者，現(xiàn)在燕郊上上城項(xiàng)目，二手房最低價(jià)格已經(jīng)降至每平方米5000元多，較最高時(shí)萬元左右的價(jià)格，已經(jīng)下跌了40%-50%。
閆先生告訴記者，燕郊雖邊鄰北京通州，但屬于河北管轄，限購(gòu)等政策將很多北京人和其他省市的外地人擋在了“門外”，政策的影響越業(yè)越明顯。“燕郊的房?jī)r(jià)差不多是北京通州的一半，現(xiàn)在看通州的房?jī)r(jià)還得降。”他說。
“從整體來看，房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌，但是幅度會(huì)各有不同。”左暉在接受記者專訪時(shí)直言，從業(yè)十年的經(jīng)驗(yàn)告訴他，如果一個(gè)行業(yè)所有人都賺錢，“那一定是有問題的，市場(chǎng)有波動(dòng)才是很正常的。”
就左暉來看，房?jī)r(jià)下跌過程中出現(xiàn)的成交量下降并不可怕，市場(chǎng)實(shí)際上有其自身的規(guī)律。“從北京近10年的住宅成交數(shù)據(jù)來看，平均每年的成交量在25萬套左右，2008年最低達(dá)到約17萬套，2009年最高達(dá)到約40萬套，這個(gè)市場(chǎng)的需求量實(shí)際上是相當(dāng)穩(wěn)定的。”左暉說。
據(jù)悉，樓市成交量的持續(xù)下滑，導(dǎo)致部分中介門店關(guān)門歇業(yè)。
“我家小區(qū)里的中介已經(jīng)有好幾家都沒人了。”家住北京西南三環(huán)附近的周女士告訴記者，即使仍在營(yíng)業(yè)的中介門店，也很少有人去“光顧”。
“據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京全市房地產(chǎn)中介門店一共5562家，6月份共有1224家中介公司零成交。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f。而據(jù)另一家行業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京共有1748家中介公司，近七成公司在6月份“零成交”。在入不敷出情況下，有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，北京今年將有至少400家中介門店關(guān)門。
事實(shí)上，自2011年2月“京十五條”公布后，北京樓市成交量下挫。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理數(shù)據(jù)，2011年上半年北京二手住宅成交量為68441套，同比下降34.11%。而早在今年初時(shí)，北京中介行業(yè)排名第三的鑫尊地產(chǎn)便閃電關(guān)店50家，門店數(shù)量也從250家下降到200家。
“從整體來看，房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌。”左暉表示，房?jī)r(jià)下跌程度會(huì)因區(qū)域而各有不同。在他看來，這種變化是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的回歸，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也會(huì)逐步告別魚龍混雜的局面，迎來優(yōu)勝劣汰的整合洗牌。
雖然行業(yè)洗牌在即，但左暉預(yù)計(jì)，未來十年北京經(jīng)紀(jì)行業(yè)傭金總額會(huì)達(dá)到180億左右，而全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)傭金總額會(huì)超過3000億。