據(jù)《新聞晨報》報道,隨著二、三線城市房價領(lǐng)漲全國,“限購令”向二、三線城市擴展的信號也越發(fā)明顯。北京、上海、廣州、深圳周邊的中小城市最有可能進入新一輪限購名單。業(yè)內(nèi)預(yù)計,包括進一步限購在內(nèi)的新一輪樓市調(diào)控政策極有可能在8月份公布。
二、三線城市房價領(lǐng)漲
據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù),6月份,全國新建商品住宅價格環(huán)比增幅進一步放緩,但二、三線城市房價走勢相對活躍,呈現(xiàn)領(lǐng)漲態(tài)勢。從住宅銷售價格指數(shù)看,二、三線城市依舊占據(jù)著新建住宅和二手住宅同比漲幅的前列。烏魯木齊新建住宅價格指數(shù)同比上漲9.2%,名次卻位列70城市之首,其二手住宅價格指數(shù)也位列前三。此外,南昌、長沙、蘭州、秦皇島新建住宅價格指數(shù)同比漲幅也都在7.5%以上,位居漲幅前10之列。
同期,一線城市房價基本與上月持平,但個別豪宅項目漲幅依舊明顯。以上海市場為例,德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年7月和1月同時有10套以上成交的60多個樓盤中,僅有三分之一的樓盤出現(xiàn)了下跌,而三分之二以上的樓盤卻出現(xiàn)了上漲,其中多個豪宅樓盤都出現(xiàn)了10%以上的上漲。
調(diào)控新政或再次降臨
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,實施限購政策的39個城市房價漲幅明顯放緩,普遍低于31個非限購城市的房價漲幅,這表明限購政策短期內(nèi)起到抑制房價的作用。國務(wù)院日前提出,房價上漲過快的二、三線城市也要納入限購范圍。銀監(jiān)會主席劉明康也指出,要密切關(guān)注二、三線城市的房地產(chǎn)市場風險。這一切表明新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風雨欲來。
業(yè)內(nèi)人士指出:下半年中央經(jīng)濟政策,可能像2008年三季度,將會非常糾結(jié),房地產(chǎn)調(diào)控也將進入一個進難、退亦難的窘局,限購政策中央不會松,奈何地方小動作太多;總體而言,由于房價漲幅總體趨緩,所以最終實行限購的城市數(shù)量會比較少,預(yù)計不會超過20個,極可能為10個左右。
至于市場最為關(guān)注的新一輪限購城市名單,業(yè)內(nèi)人士指出,當前在尚未限購城市中,有一類城市位于北京、上海、廣州、深圳周邊,隨著投資、投機需求涌入,導致這些城市的房價上漲偏快,比如珠海、惠州、廊坊、昆山等地,這些城市最有可能進入新的限購名單。此外,房價絕對值以及今年漲幅較高的城市,包括珠海、臺州、昆山、岳陽、丹東、秦皇島等地也可能成為備選城市。
隨著二、三線城市房價領(lǐng)漲全國,“限購令”向二、三線城市擴展的信號也越發(fā)明顯。北京、上海、廣州、深圳周邊的中小城市最有可能進入新一輪限購名單。業(yè)內(nèi)預(yù)計,包括進一步限購在內(nèi)的新一輪樓市調(diào)控政策極有可能在8月份公布。
二、三線城市房價領(lǐng)漲
據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù),6月份,全國新建商品住宅價格環(huán)比增幅進一步放緩,但二、三線城市房價走勢相對活躍,呈現(xiàn)領(lǐng)漲態(tài)勢。從住宅銷售價格指數(shù)看,二、三線城市依舊占據(jù)著新建住宅和二手住宅同比漲幅的前列。烏魯木齊新建住宅價格指數(shù)同比上漲9.2%,名次卻位列70城市之首,其二手住宅價格指數(shù)也位列前三。此外,南昌、長沙、蘭州、秦皇島新建住宅價格指數(shù)同比漲幅也都在7.5%以上,位居漲幅前10之列。
同期,一線城市房價基本與上月持平,但個別豪宅項目漲幅依舊明顯。以上海市場為例,德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年7月和1月同時有10套以上成交的60多個樓盤中,僅有三分之一的樓盤出現(xiàn)了下跌,而三分之二以上的樓盤卻出現(xiàn)了上漲,其中多個豪宅樓盤都出現(xiàn)了10%以上的上漲。
調(diào)控新政或再次降臨
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,實施限購政策的39個城市房價漲幅明顯放緩,普遍低于31個非限購城市的房價漲幅,這表明限購政策短期內(nèi)起到抑制房價的作用。國務(wù)院日前提出,房價上漲過快的二、三線城市也要納入限購范圍。銀監(jiān)會主席劉明康也指出,要密切關(guān)注二、三線城市的房地產(chǎn)市場風險。這一切表明新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風雨欲來。
業(yè)內(nèi)人士指出:下半年中央經(jīng)濟政策,可能像2008年三季度,將會非常糾結(jié),房地產(chǎn)調(diào)控也將進入一個進難、退亦難的窘局,限購政策中央不會松,奈何地方小動作太多;總體而言,由于房價漲幅總體趨緩,所以最終實行限購的城市數(shù)量會比較少,預(yù)計不會超過20個,極可能為10個左右。
至于市場最為關(guān)注的新一輪限購城市名單,業(yè)內(nèi)人士指出,當前在尚未限購城市中,有一類城市位于北京、上海、廣州、深圳周邊,隨著投資、投機需求涌入,導致這些城市的房價上漲偏快,比如珠海、惠州、廊坊、昆山等地,這些城市最有可能進入新的限購名單。此外,房價絕對值以及今年漲幅較高的城市,包括珠海、臺州、昆山、岳陽、丹東、秦皇島等地也可能成為備選城市。
開發(fā)商謀降價、轉(zhuǎn)型
對于調(diào)控政策繼續(xù)深化,開發(fā)商已經(jīng)開始應(yīng)對。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為,繼前周二、三線城市限購令被提上議事日程后,上周旨在加強樓市調(diào)控的“滬四條”又接踵而至,一些開發(fā)商對于本次調(diào)控的長期性和廣泛性有了充分的認識,因而采取了降價跑量的策略。
除了降價,對于大型房地產(chǎn)企業(yè)來說,混業(yè)經(jīng)營不失為可行選擇。今年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對住宅市場,不少房產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績明顯滑落,因此向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型成為新的趨勢,如綠地集團就宣布從以住宅開發(fā)為主向商業(yè)地產(chǎn)全程營運商轉(zhuǎn)型。
英國皇家特許測量師學會在最新的房地產(chǎn)周報中也指出,第二季度,中國GDP依舊以9.2%的強有力的速度增長,緩解了“硬著陸”的可能性,而中國房地產(chǎn)投資市場繼續(xù)保持強勁上升趨勢,尤其是在辦公樓方面,再次被證明是一個極具吸引力的投資點。