• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        上海外環(huán)房價降價不斷
        2011-08-04   作者:童丹霞  來源:東地產(chǎn)
         
        【字號

            調(diào)控下開發(fā)商賣樓速度大為減慢,根據(jù)已發(fā)布的上市公司公告,上半年完成全年銷售目標(biāo)超過50%的開發(fā)商僅恒大一家。
          世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松認為,下半年房價下調(diào)是大概率事件。
          同樣在同策資深地產(chǎn)分析師王巍立看來,上海樓市的熱度已經(jīng)大大降低,下半年度主基調(diào)將繼續(xù)圍繞優(yōu)惠促銷以及提高產(chǎn)品力兩方面。
          這從上海一二手房倒掛加大可以見得。在近期21世紀不動產(chǎn)對上海門店跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn),當(dāng)前上海一、二手倒掛現(xiàn)象有所突出,如寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個板塊。
          據(jù)了解,在松江新城板塊,“綠地?薔薇九里”近期新房售價約為1.5萬元/平方米,低于周邊部分同類二手房約1.6萬元/平方米的的價格。
          無獨有偶,在嘉定南翔板塊,目前在售的一手項目,如朗詩綠色街區(qū)精裝房的實際成交均價約為2.07萬元/平方米,周邊品質(zhì)相似的金地格林世界樓層較好的二手房單價則已達到了2-2.1萬元/平方米,且未算上二手交易環(huán)節(jié)中的各種稅費。
          此外,在寶山月浦板塊,今年7月份新開的中冶尚園和寶華盛世花園,兩項目近期成交均價分別為1.25萬元/平方米、1.24萬元/平方米。而上述成交價格明顯低于周邊二手房源的掛牌價格。如月浦板塊內(nèi)的嘉城國際花園其二手房源掛牌價格普遍高于1.6萬元/平方米,甚至是板塊內(nèi)的老工房,月浦八村及樂業(yè)四村等其掛牌價格亦在1.5萬元/平方米左右。
          不難發(fā)現(xiàn),降價跑量蠢蠢欲動的新盤主要位于上海外環(huán)線外。
          對此,王巍立認為,下半年的公寓以及別墅的主要供應(yīng)主力集中在大浦東以及嘉定,而2011年上半年非工業(yè)倉儲用地成交也主要集中在嘉定與浦東兩個區(qū)域,這兩個區(qū)域土地成交量是11年上半年總體成交量的38.8%; 此外,寶山、閔行、松江也是土地成交熱點區(qū)域。其推斷未來較長一段時間內(nèi),浦東將成為上海商品住宅市場的主力區(qū)域,而根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn),在二手房市場,最活躍的幾大板塊也在浦東的金橋、三林以及周康等。
          浦東、寶山、閔行等區(qū)域下半年預(yù)計的大規(guī)模供應(yīng),開發(fā)商或?qū)⒃俣认抡{(diào)價格。
          此前21世紀不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,在浦東周康、寶山楊行等上海外圍新房集中板塊,二手房較同質(zhì)新盤的價差優(yōu)勢在1000-3500元/平方米不等。
          21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為,一、二手倒掛主要集中在外圍新盤集中上市的區(qū)域,一方面是政策重壓、去化受阻下的新盤低開,另一方面區(qū)域內(nèi)同質(zhì)可比的次新盤在二手房市場上掛牌后價格保持高位。
          不過,機構(gòu)認為價格下降的項目主要集中于剛需族所需房源。
          陳勁松認為,部分開發(fā)商的開發(fā)尤其是豪宅的開發(fā)會暫停。“因為你要錢沒錢,要賣沒人買。很多人問那怎么不降價呢?降價有人買嗎?降多少有人買呢?這個問題就成為擺在開發(fā)商面前一個非常實際的問題。

          凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
         
        相關(guān)新聞:
        · 廣州一手房價7月再降3% 2011-08-03
        · 7月全國66個城市房價環(huán)比上漲 2011-08-02
        · 房價“堅冰漸融” 下行跡象明顯 2011-08-02
        · 7月百城房價發(fā)布 33個城市下跌 2011-08-01
        · 促銷戰(zhàn)暗潮洶涌房價下行信號漸強 2011-08-01
         
        頻道精選:
        ·[財智]中國概念股造假危機不斷 在美遇寒流·[財智]忽悠不斷 黑幕頻現(xiàn),券商能否被信任
        ·[思想]觀點擂臺:奢侈品,降稅的糾結(jié)·[思想]破解"兩難"選擇成為宏觀政策著眼點
        ·[讀書]《五常學(xué)經(jīng)濟》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
         
        關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
        Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>