在巨大的庫存壓力下,中小房企或?qū)⒊蔀楸本鞘薪祪r的先行者。 鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月北京新建商品房
(不含保障房)成交量為8232套,環(huán)比上漲16.5%,創(chuàng)半年來新高。然而,截至7月31日,全市新房庫存量已連續(xù)68天處于10萬套以上,其中大部分庫存為中小房企所有。對此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來市場降價預(yù)期或?qū)⒈恢饾u推進(jìn)。
以2011年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力榜為依據(jù),將100名之后的房企定義為中小房企。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,截至目前,北京新建商品房庫存量為106900套。其中大型房企所占庫存比重約為35%,中小房企占65%,承載庫存量為6.9萬套,市值大概超過3000億元。 同時,根據(jù)2011年入市項目成交情況,中小房企和大型房企的簽約率分別為28.5%和55.5%。截至7月31日,成交率低于30%的項目數(shù)為41個。其中中小房企占24個,近期同一區(qū)域內(nèi),中小房企簽約率明顯相對較低。 據(jù)悉,截至目前,中小房企積壓庫存量約為6.9萬套,今年前7個月新房月平均成交約7500套,中小房企占1/3。以每月可成交約2500套計算,在不增加新入市項目的情況下,中小房企需要28個月才能完成現(xiàn)有庫存的銷售,而大房企消化庫存只需8個月時間。 對此,鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為,目前,大部分庫存壓力向中小房企傾斜,隨著新項目入市和滯銷情況的增多,銷售壓力還將持續(xù)增大。3000億元庫存市值積壓套牢企業(yè)流動資金,未來“降價放量”以增加資金回流將成為必然。此外,2011年新入市的95個項目中,中小房企占39個,供應(yīng)量只有大型房企的30%,但總庫存積壓是大房企的一倍左右。在庫存積壓和大房企的銷售雙向沖擊下,中小房企推盤力度將相應(yīng)減弱。預(yù)計下半年項目入市量減少,“降價釋壓”成為主要現(xiàn)象,三季度后,中小房企項目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實質(zhì)性降價。
|