盡管住建部關(guān)于二三線限購城市的名單遲遲未公布，但房地產(chǎn)江湖早已風(fēng)聲鶴唳，任何有關(guān)“限購”的小道消息都刺激著開發(fā)商的神經(jīng)。出于對(duì)后市的擔(dān)憂，珠三角不少樓盤7月下旬的銷售策略變得日漸激進(jìn)，搶跑之勢(shì)已然形成。
江門重申“限外令”
7月30日凌晨，廣東江門一家地產(chǎn)公司營銷部負(fù)責(zé)人在微博爆料稱，江門將從8月1日起限購。值此敏感時(shí)期，小小微博“一石激起千層浪”，江門隨之成為眾多媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。
江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局信息管理科有關(guān)負(fù)責(zé)人接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)證實(shí)，該市確實(shí)新出臺(tái)了“限購”措施，但僅限制境外人士（包括臺(tái)灣、香港、澳門）在江門購房，國內(nèi)非戶籍人口的購房行為暫時(shí)沒有限制。
江門當(dāng)?shù)赜忻襟w報(bào)道，7月25日，該市市政府將如何貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策召開了專門會(huì)議。正是這次會(huì)議上，有關(guān)“差別化信貸”以及“限境外購房”等措施被重申。之后不久，該市便公布了8月1日起全市限制境外人士購房的政策。
江門市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)人員對(duì)媒體評(píng)論稱：江門此次“限外”嚴(yán)格來說不算限購。因?yàn)閷?duì)外籍人士在江門市的購樓要求，中央和廣東省早有文件限制，再加上江門近期樓價(jià)漲幅過大，現(xiàn)在其實(shí)就是再次重申落實(shí)規(guī)定。
相對(duì)于實(shí)實(shí)在在的“限購”措施，江門的“限外令”頗有幾分“虛晃一槍”的意味，但該市相關(guān)政府人員對(duì)本報(bào)表示，政府此前已就限購進(jìn)行過研究，只是暫時(shí)未出臺(tái)。
而剛剛在江門開售了一個(gè)大型樓盤的開發(fā)商也透露，早在7月中旬，有關(guān)部門就向開發(fā)商“吹過風(fēng)”，稱限購措施已經(jīng)制定，只是推出的時(shí)間窗口未確定。鑒于此，江門市場(chǎng)上很多樓盤都搶在7月底開了盤，為避免遭受政策限制。
碧桂園再做“價(jià)格殺手”
一些業(yè)內(nèi)人士看來，江門的房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上東莞、惠州、珠海等城市，另外幾個(gè)城市的開發(fā)商也從江門的“限外”中或多或少嗅到了“血腥味”。
資深房地產(chǎn)專家韓世同分析指出：一旦江門也實(shí)施限購，將會(huì)對(duì)其他城市產(chǎn)生示范性的效應(yīng)，韶關(guān)、梅州、肇慶這些城市都有可能列入限購名單。
所謂的限購名單依舊是“謎一樣地存在”，但開發(fā)商顯然已經(jīng)不敢像上半年一樣再去賭一次“政策松動(dòng)”。日前有媒體報(bào)道，住建部有官員重申，“下半年政策放松的可能性幾乎沒有，限購令在年內(nèi)不會(huì)取消。”
不少開發(fā)商不得不選擇盡快出貨。
上述江門開發(fā)商表示，公司加班加點(diǎn)趕在7月底開了盤，銷售情況比較理想，暫時(shí)不必?fù)?dān)心限購，接下來將對(duì)第二期產(chǎn)品結(jié)構(gòu)作出調(diào)整，主打戶型將針對(duì)首次置業(yè)群體，以緊湊小戶型為主，從而避開可能出臺(tái)的“限購”壁壘。
無獨(dú)有偶，房?jī)r(jià)漲速更快的惠州市場(chǎng)上，降價(jià)搶跑潮也因?yàn)閭�(gè)別樓盤的攪局而拉開了序幕。7月30日，碧桂園十里銀灘以7.5折開盤，多達(dá)5000套的貨量頗有“傾銷”的勢(shì)頭。
碧桂園的低價(jià)策略起了作用，各地購房者蜂擁而至。從當(dāng)天早上起，該盤外就延綿了長(zhǎng)達(dá)數(shù)公里的車陣，“粵B”、“粵A”、“粵Y”等各地車輛云集于此。據(jù)開發(fā)商披露，當(dāng)日到場(chǎng)購房者不下萬人。
的確，素來以低價(jià)取勝的碧桂園又一次攪動(dòng)了惠州乃至深圳的樓市。為了迎接這位“價(jià)格殺手”的出招，深圳同行不得不作出應(yīng)對(duì)。
就在碧桂園7.5折賣房對(duì)深圳的價(jià)格屠殺還不到一周，深圳本地開發(fā)商益田集團(tuán)，對(duì)旗下的樓盤益田大運(yùn)城邦新推出的2期300多套新品祭出了七折地板價(jià)。
據(jù)悉，該樓盤新近推出的新品價(jià)格從之前1.2萬/平方米，直降4000，至8000多元/平方米。這相當(dāng)于打七折出售，超越碧桂園十里銀灘，創(chuàng)此輪調(diào)控降價(jià)幅度新紀(jì)錄。
有開發(fā)商表示，目前擔(dān)憂的并不是價(jià)格下降，而是為數(shù)不多的不受限購制約的買家可能會(huì)被其他樓盤搶走，屆時(shí)哪怕降價(jià)都沒有買家了。
而廣州一家開發(fā)商人士聲稱：限購之后，降價(jià)也沒人買。據(jù)透露，由于主要貨量集中在廣州市區(qū)，這家公司上半年僅完成了全年銷售任務(wù)的30%左右。