北京樓市2011年仿佛進(jìn)入到“冰河紀(jì)”，在政策疊加效應(yīng)下，成交量萎靡不振。隨著宏觀調(diào)控的持續(xù)，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始小幅降價(jià)，試圖以特價(jià)房來(lái)帶動(dòng)銷(xiāo)售。
據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前特價(jià)房主要以大興區(qū)域的旭輝御府、通州的珠江拉維小鎮(zhèn)為代表，而在大型開(kāi)發(fā)商中，保利旗下的“西山林語(yǔ)”和遠(yuǎn)洋旗下的“遠(yuǎn)洋·傲北”也推出了部分特價(jià)房。
而亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份，北京將有26個(gè)項(xiàng)目入市，在13個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目中，除5個(gè)尚未公布定價(jià)外，其余項(xiàng)目的定價(jià)均低于周邊二手房均價(jià)，折價(jià)幅度在10%-15%之間。
“今年下半年，最遲明年，北京房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將下降20%，隨后才能回到正常的穩(wěn)步上漲軌道。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。
特價(jià)房引爆價(jià)格戰(zhàn)
目前在北京推“特價(jià)房”力度最大的當(dāng)屬大興區(qū)域的“旭輝御府”，該樓盤(pán)至今已推出了150套“特價(jià)房”，并引發(fā)了大興樓市的價(jià)格戰(zhàn)。
旭輝御府位于地鐵4號(hào)線高米店北站附近，此前以21000元/平米的銷(xiāo)售均價(jià)開(kāi)盤(pán)，隨后推出了100套1.76萬(wàn)元/平米的特價(jià)房，而周邊項(xiàng)目售價(jià)在2萬(wàn)元/平米左右。
日前，該項(xiàng)目再次推出50套特惠洋房。銷(xiāo)售人員告訴本報(bào)記者，此次推出的特價(jià)房都是優(yōu)質(zhì)房源，實(shí)際上等于項(xiàng)目變相降價(jià)。
因旭輝御府首推的100套特價(jià)房攬金3.8億元，令更多的大興樓盤(pán)開(kāi)始改變營(yíng)銷(xiāo)策略，展開(kāi)“價(jià)格戰(zhàn)”。
領(lǐng)海朗文世家六期開(kāi)盤(pán)，起價(jià)17000元/平米，較此前均價(jià)最高下降2000元/平米；亦莊的金色漫香林近期推出了88平米的特價(jià)房，每平米直降6000元。大興區(qū)域其他樓盤(pán)也紛紛推出9.3-9.6折不等的折扣價(jià)。
數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，7月北京優(yōu)惠打折樓盤(pán)數(shù)量為147個(gè)，其中大興區(qū)域的折扣盤(pán)從6月份的10個(gè)增至16個(gè)，激增60%。
除了大興區(qū)域，北京其他區(qū)域，尤其是京郊也紛紛加入到“特價(jià)房”行動(dòng)中。
通州區(qū)自去年以來(lái)，樓市逐漸陷入低迷之中，據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年10月以來(lái)，通州新增住宅供應(yīng)8525套，目前簽約率僅22%，庫(kù)存積壓較多。通州珠江拉維小鎮(zhèn)近日推出30套特價(jià)房，均價(jià)為14500元/平米，較此前25000元/平米的價(jià)格，該項(xiàng)目每平米售價(jià)下調(diào)超過(guò)近萬(wàn)元。這是繼去年月亮河公園降價(jià)萬(wàn)元推出特價(jià)房后，通州第二個(gè)均價(jià)下調(diào)萬(wàn)元的樓盤(pán)。
與此同時(shí)，大型房企也在下調(diào)旗下項(xiàng)目售價(jià)。
奧北別墅區(qū)核心區(qū)域的遠(yuǎn)洋·傲北是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在京城的首個(gè)低密度高端別墅項(xiàng)目，目前均價(jià)25000元/平米，與此前比較價(jià)格下跌17%。
7月28日，保利北京地產(chǎn)推出旗下“保利西山林語(yǔ)”進(jìn)行網(wǎng)拍。據(jù)了解，上線待拍的“保利西山林語(yǔ)”1#-2-101號(hào)房源市場(chǎng)價(jià)約為213.97萬(wàn)元，封頂價(jià)182萬(wàn)元，直接優(yōu)惠約32萬(wàn)元。
經(jīng)過(guò)半年的觀望扛價(jià)，在年度銷(xiāo)售任務(wù)的壓力下，7、8月份的樓市正在繼續(xù)延續(xù)6月份的火爆推盤(pán)態(tài)勢(shì)。新房?jī)r(jià)格戰(zhàn)也正在從郊區(qū)打響。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，2009年下半年至2010年上半年，北京土地市場(chǎng)放量，這部分供應(yīng)將在今年集中釋放，因此純新盤(pán)項(xiàng)目在所有入市項(xiàng)目中所占比重不斷攀升。目前，房企銷(xiāo)售和融資渠道均不通暢，多數(shù)房企將通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售來(lái)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款。
下半年將現(xiàn)降價(jià)潮？
雖然目前許多購(gòu)房者仍認(rèn)為“特價(jià)房”只是開(kāi)發(fā)商為了推廣銷(xiāo)售樓盤(pán)制造的一種噱頭，但近期“特價(jià)房”和越來(lái)越普遍的降價(jià)銷(xiāo)售，甚至“特價(jià)樓”頻頻推出，正在成為房?jī)r(jià)松動(dòng)的導(dǎo)火索。
一家房企項(xiàng)目銷(xiāo)售人士告訴記者，關(guān)于折扣降價(jià)的銷(xiāo)售計(jì)劃，是與集團(tuán)公司反復(fù)溝通才得到了最終認(rèn)可。因?yàn)榧瘓F(tuán)不愿進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)來(lái)?yè)Q銷(xiāo)量，害怕引起不良影響，但目前的市場(chǎng)銷(xiāo)售形勢(shì)比較嚴(yán)峻，而個(gè)別企業(yè)的“特價(jià)房”熱銷(xiāo)讓集團(tuán)最終決定開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)。
近日，業(yè)內(nèi)消息稱(chēng)，不少房企的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)已經(jīng)獲得可降價(jià)10%的授權(quán)，個(gè)別房企的降價(jià)授權(quán)甚至達(dá)到20%。
首創(chuàng)置業(yè)內(nèi)部人士告訴記者，目前市場(chǎng)普遍認(rèn)為樓市降價(jià)的大潮將出現(xiàn)在下半年，因?yàn)橛泻芏喾科蟮馁Y金鏈已經(jīng)支撐不住了。
“從目前看來(lái)，以?xún)r(jià)換量已成為樓市的大趨勢(shì)，越早降價(jià)越能搶占市場(chǎng)份額。”一位開(kāi)發(fā)商告訴記者。