除嗷嗷待哺的小企業(yè)以外，目前最缺錢的當屬房地產開發(fā)商和地方政府融資平臺了。從房地產開發(fā)商四處高息融資、地方政府融資平臺頻曝還款困難等消息就可窺見一斑。因此，如果見到銀行理財產品的投向包含了上述這兩大類，投資者最好是敬而遠之。
今年以來，在多次加息和上調存款準備金率等措施的影響之下，房地產開發(fā)商的融資難度、融資成本均大幅增加。同時，監(jiān)管部門對于嚴控房地產開發(fā)商融資的態(tài)度一直未變，使得房地產開發(fā)商的融資渠道越來越窄，這對于資金鏈已極為緊張的開發(fā)商而言，無疑是雪上加霜。
近日有消息稱，長沙一房地產開發(fā)商老板因無力償還8000萬元高利貸已經跑路了。事實上，即使擁有得天獨厚優(yōu)勢的118家上市房企，資金鏈也已經越繃越緊。今年一季度，63%的上市房企經營活動產生的現金凈流量凈額為負值。
當前信貸緊縮環(huán)境下，能夠從銀行獲得貸款的只有少數大型優(yōu)質房地產開發(fā)商，中小型開發(fā)商則基本無望。因此，中小型開發(fā)商紛紛通過信托貸款、委托貸款等方式高息融資，其中轉向民間借貸融資的開發(fā)商所面臨的資金鏈斷裂風險無疑更大。此時，投資者若購買投資于房地產開發(fā)商貸款的理財產品時，就要警惕“肉包子打狗——有去無回”的風險了。
與此同時，地方融資平臺貸款的風險近期受到熱議，尤其被外資機構說得很嚇人。雖然實情如何，無法明了，但在銀行惜貸后，一部分融資平臺公司資金鏈非常緊張也是事實。比如，此前被曝償還貸款本金出現困難的云南省公路開發(fā)投資有限公司。
這些基礎設施項目本身是有錢可賺的，只是回報的周期較長，與銀行貸款2～5年的期限并不匹配。從今年開始，地方融資平臺2009年向銀行借的大量貸款將陸續(xù)到期。在新的融資資金無法補充進來，舊的貸款進入還本付息期的情況下，云南省公路開發(fā)投資有限公司的資金周轉便遇到了困難。該公司作為省級融資平臺尚且如此，低級別的、欠發(fā)達地區(qū)融資平臺的狀況可想而知。因此，從近日城投債頻遭機構計提拋售可見市場對地方融資平臺的憂慮之心了。
此前銀行之所以發(fā)放天量貸款給地方融資平臺，主要看重的是政府的賣地收入；但是在今年房地產嚴厲調控的背景下，賣地收入欲保持過去幾年的快速增長顯然已不現實。今年以來土地出讓收入增長乏力，甚至在部分城市出現大幅下滑。據中國指數研究院數據，今年上半年北京、上海、天津、杭州、重慶住宅用地成交面積分別下滑38%、5%、66%、24%、34%。
此時，投資地方融資平臺的融資類產品，弄不好就成了地方融資平臺“拆東墻補西墻”的工具。如若一筆融資資金未及時到位，那么融資平臺貸款類理財產品到期后本息償付出現問題的可能性就較大。