上月中旬，存款準(zhǔn)備金率年內(nèi)第六次上調(diào)，并到達(dá)21.5%的高位，這使得去年以來(lái)的銀行資金緊張情況愈演愈烈，多家銀行紛紛陷入額度緊缺、房貸放款無(wú)限期等待的困局。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，杭城大部分銀行仍然可以辦理房貸業(yè)務(wù)，但是日漸緊張的額度也推高了首付和利率。多家銀行表示，目前首套房貸款的首付為四成，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，沒有優(yōu)惠，而且對(duì)于放款時(shí)間也無(wú)法做出保證。還有銀行甚至明確表示，由于暫時(shí)沒有額度，暫停房貸業(yè)務(wù)。
首套房基準(zhǔn)利率普遍上浮10%
昨日，記者以購(gòu)房者的身份咨詢了杭城多家銀行的房貸部門，包括農(nóng)行、建行、交行、中信、深發(fā)展在內(nèi)的多家中資銀行均表示，目前首套房貸款的利率至少為基準(zhǔn)利率上浮10%。而在首付方面，農(nóng)行、建行、交行、深發(fā)展均為四成，工行和中信則表示，正常情況下，三成可以辦理。同時(shí)，以上各家銀行均表示，由于額度緊張，對(duì)于放款時(shí)間無(wú)法做出保證。
“我們目前的政策是首付只需要三成，利率是基準(zhǔn)上浮10%，但是近期可能會(huì)做出相應(yīng)調(diào)整，應(yīng)該會(huì)上浮到四成，具體什么時(shí)候上調(diào)還不清楚。”中信銀行延安支行房貸部工作人員告訴記者，首付三成的“好事”也即將遠(yuǎn)去。
交行西湖支行房貸部工作人員表示，目前交行對(duì)于首套房首付和利率的規(guī)定為四成和基準(zhǔn)利率1.1倍，而且這個(gè)規(guī)定是“沒得商量”的，不管在什么情況下都沒有優(yōu)惠，即便是以前能享受不少優(yōu)待的賬戶存款達(dá)到50萬(wàn)/季以上的沃德貴賓客戶也毫不例外。
個(gè)別銀行支行暫停房貸業(yè)務(wù)
“已經(jīng)停掉了，這個(gè)月沒有額度了。”深發(fā)展杭州分行是昨天記者在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的唯一一家表示暫停首套房貸款業(yè)務(wù)的銀行，該行房貸部門一位工作人員告訴記者，目前銀行的額度很緊，現(xiàn)在正在放款的還是今年5月初受理貸款申請(qǐng)的客戶。不過(guò)，隨后該工作人員又向記者表示，目前客戶仍然可以申請(qǐng)首套房貸款，“申請(qǐng)還是可以的，只是沒有額度了，放款要排隊(duì)，而且不知道什么時(shí)候可以放款。”
此外，農(nóng)行杭州分行表示，由于額度緊張的原因，銀行現(xiàn)在受理房貸審批有準(zhǔn)入要求，申請(qǐng)者購(gòu)置的必須是合作開發(fā)商的樓盤，“散盤我們不做了，一個(gè)是額度緊張，還有就是這塊收益率不是太高。”該行房貸部門工作人員做出如上解釋。
部分外資行還可享受九折優(yōu)惠
這邊中資銀行紛紛收緊房產(chǎn)信貸，將首付提高至四成，利率上浮至基準(zhǔn)1.1倍，而另一邊，外資行首套房卻基本可以“三成首付、利率基準(zhǔn)”拿下，而且個(gè)別銀行的資質(zhì)良好客戶還可以享受利率九折的優(yōu)惠。
“我們還是老樣子，首付三成、利率基準(zhǔn)。如果客戶資質(zhì)比較好，還可以享受利率九折的優(yōu)惠。”花旗銀行杭州分行住房按揭部經(jīng)理告訴記者，花旗目前還沒有出現(xiàn)額度緊張的情況，只要客戶滿足申請(qǐng)貸款的基本要求，都可以順利申請(qǐng)，放款也不需要等很久，而且如果銀行在綜合考慮客戶的信用情況、收入負(fù)債比等情況后，認(rèn)定為資質(zhì)良好的客戶還能享受利率九折的優(yōu)惠。
渣打銀行給出的回答也同樣是首付最低三成，基準(zhǔn)利率。不過(guò)渣打杭分房貸部工作人員表示，對(duì)于申請(qǐng)者購(gòu)買的樓盤有一定要求，如果是期房，必須是銀行指定的合作開發(fā)商樓盤，而二手房則要考慮是在哪個(gè)區(qū)等具體因素。
東亞銀行則表示，首套房貸款目前的政策是首付三成、基準(zhǔn)利率上浮10%—15%，貴賓客戶可以做到基準(zhǔn)上浮10%，普通客戶則是上浮15%。