|
開發(fā)商已經(jīng)開始加快出貨。19日記者從中原地產(chǎn)等中介機構(gòu)了解到，二三線城市擴大限購的消息促使北京周邊項目紛紛上市，以求躲過“限購令”。
“從2月開始，北京執(zhí)行了最嚴格的限購，從最近幾個月的數(shù)據(jù)可以看出，北京不僅成交量明顯下調(diào)，成交價格也出現(xiàn)了明顯的變化。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。
以6月數(shù)據(jù)為例，北京全市有簽約的商品住房項目162個，其中4個項目價格環(huán)比下降，155個持平，下降或持平項目占總量的98.1%。
但值得關(guān)注的是，“環(huán)北京的河北小城市的房價沒有出現(xiàn)下調(diào)，甚至部分區(qū)域價格繼續(xù)上漲。如燕郊的鳳凰國際等項目從春節(jié)后的8300元/平方米，上漲到了5、6月份的8800元/平方米，東貿(mào)國際花園等小區(qū)也均處于歷史最高價位。大部分小區(qū)在春節(jié)后均出現(xiàn)了價格上調(diào)。”張大偉說。
據(jù)燕郊項目的開發(fā)商介紹，環(huán)北京的大部分熱點項目均屬于四線城市，很多甚至只是一個縣城，所以預計不會出臺限購。
然而，作為一線大城市的衛(wèi)星城市，在一線城市執(zhí)行嚴格限購政策后，不僅承擔了本地的需求，更是承擔了大城市的溢出性需求，這也使得房價雖然絕對值不高，但是也遠超過了當?shù)厝说氖杖胨健?BR> “國務院明確表示將對部分房價上漲比較快的二三線城市實行限購，這一政策對環(huán)北京經(jīng)濟帶的威懾力非常大。”
張大偉說。
據(jù)分析，一旦限購蔓延，對依靠北京擠出效應而活躍的環(huán)北京樓市項目，將帶來致命打擊。
“當?shù)氐纳唐贩繋齑嫦啾缺镜厝诵枨笠衙黠@過剩，市場很可能直接降入冰點。”張大偉說。
據(jù)統(tǒng)計，在8月份環(huán)北京的河北省有超過15個項目預期入市，這一數(shù)據(jù)遠超過之前平均的每個月8-10個的數(shù)量，增長近一倍左右。
在8月預期入市的部分項目中，6個項目的價格均處于歷史高位，與此同時，近期到北京周圍城市購房的需求也有明顯上漲。張大偉說。
|