繼今年5月珠江國際公館低價(jià)開盤之后，珠江地產(chǎn)位于通州區(qū)的另一項(xiàng)目珠江拉維小鎮(zhèn)近日推出特價(jià)房，均價(jià)14500元/平方米。較此前一度超過25000元/平方米的價(jià)格，該項(xiàng)目每平方米售價(jià)下調(diào)超過萬元。這也是在去年下半年月亮河公園降價(jià)萬元推出特價(jià)房后，通州第二個(gè)均價(jià)下調(diào)萬元的樓盤。
開發(fā)商否認(rèn)資金壓力
據(jù)珠江地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，此次珠江拉維小鎮(zhèn)推出約30套均價(jià)14500元/平方米的現(xiàn)房房源，屬于前期尾房，預(yù)計(jì)8月底交房。從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)查詢可見，去年12月，該項(xiàng)目一棟樓取得預(yù)售證，擬售均價(jià)超過28000元/平方米。
此次珠江拉維小鎮(zhèn)推出特價(jià)房之前，珠江國際公館5月開盤，起價(jià)14800元/平方米，較區(qū)域在售樓盤價(jià)格水平下調(diào)超過5000元/平方米。
對(duì)于接連低價(jià)推盤，珠江地產(chǎn)有關(guān)人士否認(rèn)了“有資金壓力”的說法。該人士表示，珠江拉維小鎮(zhèn)推特價(jià)房，力求快速出貨，有銷售業(yè)績的壓力，但沒有資金的壓力，“30套房源總價(jià)不過幾千萬元。”
周邊樓盤稱不會(huì)跟進(jìn)
去年以來，通州樓市整體陷入低迷狀態(tài)，不時(shí)有項(xiàng)目以特價(jià)房等形式降價(jià)。根據(jù)北京中原地產(chǎn)近期統(tǒng)計(jì)，去年10月以來，通州新增住宅供應(yīng)8525套，目前簽約率僅22%，全市最低，庫存積壓較多。
此次珠江拉維小鎮(zhèn)推出特價(jià)房后，記者從京貿(mào)國際城、K2清水灣等多個(gè)在售樓盤了解到，有關(guān)項(xiàng)目并不準(zhǔn)備跟進(jìn)降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，新開樓盤在近期通過價(jià)格策略攬客的可能性更大。
記者從通州一即將開盤的精裝項(xiàng)目了解到，該項(xiàng)目計(jì)劃在7月下旬推出團(tuán)購活動(dòng)，屆時(shí)會(huì)有團(tuán)購優(yōu)惠，目前報(bào)價(jià)均價(jià)18000元/平方米。該項(xiàng)目去年下半年開盤成交均價(jià)約18700元/平方米。