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    當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房需求、信貸環(huán)境、房?jī)r(jià)漲幅、盈利機(jī)會(huì)等“四項(xiàng)變化”，迫使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期。這是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹日前在貴陽(yáng)舉行的“和諧城市和宜居環(huán)境”論壇上發(fā)表的觀點(diǎn)。
　　秦虹表示，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，主要是控制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，特別是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和大力建設(shè)保障性住房，“兩手一起抓”。
　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著預(yù)期、銷售、資金和投資等方面的復(fù)雜局面。”秦虹說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前短期預(yù)期急于求降與長(zhǎng)期看好并存，在銷售方面全國(guó)總銷售仍好，但重點(diǎn)城市銷售面積下降，同時(shí)信貸規(guī)模增速已是歷史低位，而房地產(chǎn)行業(yè)投資同比增速較高，但環(huán)比增速下降。
　　秦虹說(shuō)，目前過(guò)度投資性需求正在并將繼續(xù)受到政策抑制，過(guò)度恐慌性需求目前伴隨預(yù)期變化正在得到緩解，過(guò)度超前性需求也將趨于理性，同時(shí)房地產(chǎn)以住為核心，企業(yè)創(chuàng)新需要著力提高住宅使用的附加值，這些都體現(xiàn)出過(guò)度膨脹的住房需求正在發(fā)生變化。
　　秦虹表示，在原來(lái)過(guò)度寬松的信貸環(huán)境中，如今信貸規(guī)模和利率正進(jìn)一步趨于正常化，資金使用成本提高是大勢(shì)所趨，同時(shí)，企業(yè)偏重于間接融資、債券融資的觀念需要應(yīng)勢(shì)改變，而專業(yè)化的機(jī)構(gòu)投資型企業(yè)的出現(xiàn)將有利于市場(chǎng)健康發(fā)展。
　　秦虹認(rèn)為，過(guò)度快速上漲的房?jī)r(jià)正在發(fā)生變化，原因在于政府抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲是管理通脹預(yù)期、減緩貧富差距擴(kuò)大的重要舉措，政府控制投資性需求的政策將是長(zhǎng)期的，增加供應(yīng)的政策措施也將有助于調(diào)整供求關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)依靠房?jī)r(jià)、地價(jià)快速上漲的盈利模式難以持續(xù)。
　　“房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)具有良好的法律意識(shí)、較強(qiáng)的社會(huì)意識(shí)和自覺(jué)的國(guó)情意識(shí)，才有持久的生命力。”秦虹說(shuō)，過(guò)去房地產(chǎn)企業(yè)更多的是在低風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境下贏利，今后企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中的風(fēng)險(xiǎn)加大，優(yōu)勝劣汰加速，因此過(guò)度低風(fēng)險(xiǎn)的盈利機(jī)會(huì)正在變化，“客觀條件要求房地產(chǎn)行業(yè)必須轉(zhuǎn)型，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型也符合國(guó)家調(diào)控要求”。