隨著二手房評估價征稅政策正式實施，深圳二手房成交量大幅下跌。中國證券報記者從銀行、地產(chǎn)中介以及新樓盤銷售處了解到，目前深圳多家銀行首套住房首付成數(shù)仍可為三成，但按基準利率貸款已較少見。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著新稅收政策實施，深圳樓市下半年二手房成交量堪憂。
房貸利率大幅上調(diào)
“如果是首套房，首付仍然可以做到三成，但只能盡量幫忙申請基準利率。”振業(yè)·巒山谷、錦繡御園等樓盤的銷售人員表示，他們和中行、建行、交行、浦發(fā)等銀行合作，這些銀行目前首套房仍按三成首付執(zhí)行，但貸款利率有的銀行已經(jīng)上浮至基準利率1.1倍，只能盡量幫助申請優(yōu)惠基準利率。
中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)一些工作人員也表示，對于二手房購買者，如果是首套房目前還能做到首付三成，但很多已經(jīng)在基準利率基礎上上浮，幅度5%至10%不等。如果想申請基準利率，則有附加條件，比如要是銀行的貴賓客戶，或者購買一些理財產(chǎn)品，開通網(wǎng)銀、手機銀行等新興業(yè)務，在該行有一定額度存款等。
中國證券報記者還了解到，不論是新房還是二手房，如果購買者是第二套房，則普遍執(zhí)行首付六成，貸款利率最低為基準利率1.1倍的標準。不過，也有地產(chǎn)中介銷售人員表示，在其他一些城市銀行出現(xiàn)了提高首套房首付成數(shù)的現(xiàn)象，深圳目前還沒有改變，但也不排除銀行房貸政策進一步緊縮。
下半年二手房成交堪憂
“銀行收緊"水喉"，直接影響到整個房地產(chǎn)市場。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心高級主任徐楓向中國證券報記者表示，因開發(fā)商與銀行有較強的議價能力，所以新房購買者如果是首套房，則首付三成問題不大，但一些單個的二手房購買者已經(jīng)出現(xiàn)被要求增加首付比例的現(xiàn)象。目前，有購房實力的高端客戶因限購政策，在一些城市買不了房，而低端客戶因首付成數(shù)、貸款利率以及房價的逐步提高，不得不陷入觀望。市場上只剩下有一定購買能力與購買資格的客戶，但這少量客戶成為整個市場的爭奪對象，消化得非常快。她認為多重利空疊加下，今年下半年深圳二手房成交量堪憂，可能會從月成交9000至1萬套下跌至5000套左右，導致中介行業(yè)新一輪洗牌。
數(shù)據(jù)顯示，在7月11日深圳二手房稅收新政出臺前，深圳二手房成交量已經(jīng)持續(xù)四周大幅增長。中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，剛過去的一周(7月4日至7月10日)，深圳共成交二手房4231套，平均每個交易日成交846套，這也是今年以來二手房成交量最高的一周。然而自新政開始實施后，成交量應聲而落。7月11日二手房成交驟降至111套，7月12日則已降至102套。相比7月10日二手房成交928套大幅縮水。
不少業(yè)內(nèi)分析人士認為，新增稅費會直接加重市場觀望情緒，預計成交量低迷狀況會持續(xù)一到兩個月。還有地產(chǎn)人士透露，在貨幣緊縮政策以及限購令下，銀行對房貸業(yè)務的興趣也有所降低。去年年底及今年初，還有一些銀行希望搶占更多市場份額而來與地產(chǎn)中介接觸，希望聽取他們的意見，但最近一段時間這種熱情已明顯降低。