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        北京房價迫降 二手房或先降價
        2011-07-14   作者:馬可佳  來源:第一財(cái)經(jīng)日報
         
        【字號

            北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,7月上旬,商品房成交2720套,二手房成交2041套。這是時隔兩年半,商品房成交量再次超過二手房。
          鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)陆邮堋兜谝回?cái)經(jīng)日報》記者采訪時表示,商品房成交超過二手房,并不是因?yàn)榻谏唐贩康某山涣可蠞q過快,而是由于二手房成交量大幅下跌。和今年年初相比,北京的二手房成交量已銳減66%,商品房成交減少12%。“兩者都出現(xiàn)下降,只不過一個是銳減一個是平穩(wěn)下降。在供需逆轉(zhuǎn)、買方市場已經(jīng)過渡到賣方市場的大勢下,北京房價進(jìn)入"迫降"通道幾成定局。”
            曾經(jīng)去昌平回龍觀地區(qū)看過二手房的李小姐最近每天都能接到中介的電話,“回龍觀龍澤苑有套房子,之前業(yè)主賣2.2萬,2.3萬,現(xiàn)在1.9萬就賣!”按該中介的說法,此套住宅較之前下降了3000元/平方米左右。
          據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì),當(dāng)前市場上已有23個區(qū)域出現(xiàn)了房源“量漲價跌”的業(yè)主急售現(xiàn)象,其中不乏熱點(diǎn)區(qū)域,如北三環(huán)和平里區(qū)域、東三環(huán)CBD區(qū)域。
          鏈家地產(chǎn)全市出售房源量短期上漲14%左右,而房源掛牌均價下降了700元/平方米。
          張?jiān)卤硎荆瑥?月份開始,連續(xù)三個月新增客源量一直呈現(xiàn)下降趨勢,7月第一周新增客源量再次下行12%,創(chuàng)2009年5月以來連續(xù)26個月的新低。
          張?jiān)抡J(rèn)為,加息影響逐漸顯現(xiàn)后,預(yù)計(jì)下半年北京樓市交易將再次深度萎縮20%左右。
          中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為, 二手房價下調(diào)的主要原因就是新盤的低價入市,以房山區(qū)的萬科長陽半島為例,由于該項(xiàng)目的保障性住房以12500元/平方米的價格低價入市,一進(jìn)入市場就占據(jù)了上半月的大部分銷售份額。
          即使如此,長陽半島在“京十五條”后的幾次開盤,明顯沒有之前火爆。自去年4月本輪調(diào)控開始后,長陽半島曾延續(xù)了5次“日光”銷售紀(jì)錄。而在今年2月最嚴(yán)厲的“京十五條”限購政策出臺后,長陽半島的當(dāng)日銷售量一再走低:3月、4月、6月三次開盤銷量分別為63%、43%及39.1%。同區(qū)域近日以13200元/平方米的低價開盤的首開熙悅山,當(dāng)日銷售率還不到10%。而從2009年下半年開始被追捧的通州區(qū)域,上半年簽約率約18.3%,銷售乏力。
          根據(jù)張?jiān)陆榻B,6月份新建商品住宅市場出現(xiàn)年內(nèi)第一次的井噴推盤,超萬套的供應(yīng)量在一定程度上推動了當(dāng)月成交量的上漲,但是這種推動力在進(jìn)入7月份后有所減弱,不少樓盤的銷售量已經(jīng)進(jìn)入個位數(shù)。
          根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),二季度新開期房項(xiàng)目中,7月第一周有12個零成交項(xiàng)目,有32個項(xiàng)目成交量不足10套,去除不再推進(jìn)銷售進(jìn)度的尾盤外,仍有21個項(xiàng)目本周成交量個位數(shù),占新開期房項(xiàng)目的38%,和上周相比成交量個位數(shù)的項(xiàng)目增加了5個。
          “價格下降已經(jīng)成為定局。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒斬釘截鐵地告訴記者,“現(xiàn)在很多大開發(fā)商資金鏈已經(jīng)十分緊張,比如碧桂園,它最近的融資利息已經(jīng)達(dá)到15%左右,壓力十分大。此外,四季度又到了房地產(chǎn)企業(yè)支付銀行貸款等回款的關(guān)頭。目前來看一線城市需求并未回暖,但回款壓力增大。因此可以預(yù)估從三季度開始會有相對大的價格下降出現(xiàn)。”對于下降幅度,楊少鋒表示,“對比年初應(yīng)該是下降10%~15%。”

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