隨著北京二手住宅成交量持續(xù)下挫，二手房價格的松動也越來越明顯。據(jù)北京中原市場部統(tǒng)計，6月份北京中高檔二手住宅均價為28381元/平米，環(huán)比下降0.63%，連續(xù)兩個月下降。而最新跡象顯示，二手房降價現(xiàn)象已從郊區(qū)蔓延到了市區(qū)。
郊區(qū)房價率先松動
北京中原市場部數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年北京10個郊縣地區(qū)成交量同比下降35.18%。二手房成交量的下跌已影響到價格，率先下跌的是通州、順義、大興等新房供應(yīng)量充足的郊區(qū)。
據(jù)記者了解，郊區(qū)二手房價出現(xiàn)了10%-20%的松動。
以通州為例，去年4月份發(fā)布第一輪調(diào)控開始時，通州二手房均價最高已達(dá)到20000元/平米，而目前通州房價已下調(diào)至16000元/平米左右。
天通苑區(qū)域也出現(xiàn)降價苗頭，在去年4月時，區(qū)域均價達(dá)到了18000元/平米左右，而目前的成交均價多在15000元/平米，更有部分業(yè)主著急出手，掛出11000元/平米的低價。
市區(qū)成交活躍區(qū)域跟隨調(diào)價
郊區(qū)成交下滑、房價下調(diào)的情況，已經(jīng)逐漸傳導(dǎo)到市區(qū)。在區(qū)域成交量走低的情況下，部分區(qū)域部分業(yè)主著急出手，或者投資獲利急于離場，下調(diào)報價，導(dǎo)致成交均價也隨之下滑。
李先生在后現(xiàn)代城有一個一居室開間，面積為57.74平米，李先生從3月份開始，希望出售這套房屋之后，購買一套面積大的房產(chǎn)作為改善房，當(dāng)時李先生的報價是165萬—170萬。但是進(jìn)入6月之后，房價下調(diào)勢頭開始明顯，李先生擔(dān)心受限購影響購房人會愈加減少，房價會降得更低，不如早點(diǎn)出手籌錢購置自己的新房子，最終李先生自降25萬，以140萬賣掉了這套房。
麥田房產(chǎn)市場分析師張東表示，在國貿(mào)周邊、亞運(yùn)村、望京這些外地人聚集的區(qū)域，投資客多，房價也容易虛高。不過，隨著調(diào)控的影響，這些區(qū)域成交量下滑最厲害，房價也是市區(qū)中最先松動的。