上漲勢(shì)頭猛致下跌難
雖然沖高回落時(shí)有不定，但近幾年的二手房整體呈上漲趨勢(shì)。在房地產(chǎn)調(diào)控措施頻頻出臺(tái)后，今年初以來，二手房的上漲勢(shì)頭得到打壓，從價(jià)格漲幅的下調(diào)直至實(shí)質(zhì)的回落，二手房價(jià)格從量變到質(zhì)變的過程持續(xù)了近3個(gè)月，才基本拉住了房價(jià)多年累積的上漲勢(shì)頭。由于慣性作用，房價(jià)的回落是一個(gè)緩跌，甚至是穩(wěn)跌的過程，期望房價(jià)短期內(nèi)迅速降到購房者心中的水平是不現(xiàn)實(shí)的想法。
二手房具有抗跌能力
從各個(gè)城區(qū)的具體二手房價(jià)格浮動(dòng)來看，目前價(jià)格的下跌主要是基于部分外圍城區(qū)房價(jià)的去泡沫化現(xiàn)象。中心城區(qū)二手房源的不可復(fù)制性以及大部分外圍次新房較高的成熟度是二手房具有一定抗跌能力的兩大因素。殷麗娟分析表示，首先，由于黃金地段的不可替代性，中心城區(qū)、熱點(diǎn)商圈的房價(jià)依然處于高位，并沒有出現(xiàn)明顯波動(dòng)。其次，外圍城區(qū)方面，相比新盤，占據(jù)二手房房源多數(shù)席位的次新房小區(qū)成熟度高、配套設(shè)施齊全、水電管線磨合度高等，是購房者青睞二手房的主要原因。所以雖然新盤打折不斷，但外圍二手房依然擁有自己的擁躉。
業(yè)主售轉(zhuǎn)租扛過淡季
除了上述兩項(xiàng)，目前二手房市場價(jià)格在成交低谷中反應(yīng)平淡的另一原因是大部分業(yè)主在掛牌出售房源的同時(shí)，還在出租著該套房屋。有穩(wěn)定的租金收入是這些業(yè)主不急于降低房價(jià)的支柱之一。目前又正值租賃市場的旺季前期，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份租賃市場成交總量環(huán)比5月份上漲了13.6%；價(jià)格方面，6月份全市租賃均價(jià)為3173元/月/套，相比5月變化不大。價(jià)格穩(wěn)定、成交旺盛的租賃市場成為了業(yè)主心中渡過買賣低谷期的保障。
隨著成交量的持續(xù)走低，二手房價(jià)格已出現(xiàn)跌勢(shì)，我愛我家北京公司企劃總監(jiān)殷麗娟預(yù)計(jì)：受上漲慣性、抗跌性好、轉(zhuǎn)售為租三大因素影響，二手房價(jià)緩慢下跌的局面仍將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。