6月推盤(pán)高峰，郊區(qū)市場(chǎng)持續(xù)擔(dān)當(dāng)樓市主戰(zhàn)場(chǎng)。在開(kāi)發(fā)商不再遲疑的推盤(pán)節(jié)奏下，供應(yīng)量大增使得供需比出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。購(gòu)房人的冷靜理性，使得部分開(kāi)發(fā)商不得不主動(dòng)出擊，以各種低價(jià)優(yōu)惠“先聲奪人”，再度挖掘“房票”的熱情。
郊區(qū)推盤(pán)占比超六成
隨著調(diào)控下市場(chǎng)局勢(shì)的逐漸明朗，第三次調(diào)控后的推盤(pán)放量時(shí)段已經(jīng)來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商不再遲疑，大部分采取放量出貨的策略，以緩解日漸捉襟見(jiàn)肘的資金壓力。
6月以來(lái)，京城樓市連現(xiàn)推盤(pán)小高峰，6月18日、19日周末，6個(gè)樓盤(pán)集中推盤(pán)入市；6月25日、26日周末，12個(gè)樓盤(pán)推盤(pán)入市，創(chuàng)下今年單周推盤(pán)量的最高紀(jì)錄。
據(jù)記者了解，由于北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)近年以郊區(qū)為主導(dǎo)，郊區(qū)區(qū)域已經(jīng)成為放量的主戰(zhàn)場(chǎng)。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至6月29日，領(lǐng)取預(yù)售證的商品住宅項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到31個(gè)，而其中郊區(qū)項(xiàng)目達(dá)到19個(gè)，占比超過(guò)61%。
這其中，京西南大興房山區(qū)域延續(xù)了去年以來(lái)的推盤(pán)熱度，首創(chuàng)芭蕾雨悅都三期推盤(pán)396套，中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島推盤(pán)220套，徜徉集推盤(pán)126套。而限價(jià)商品房長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城以及首開(kāi)熙悅山均開(kāi)閘放量，分別一次推盤(pán)800套和700多套。這使得房山區(qū)域的剛需盤(pán)進(jìn)入貼身肉搏，爭(zhēng)搶“房票”的時(shí)代。而大興區(qū)域代表樓盤(pán)旭輝御府、順馳領(lǐng)海也在放量熱區(qū)短兵相接，郊區(qū)市場(chǎng)已經(jīng)成為北京樓市量?jī)r(jià)博弈的主戰(zhàn)場(chǎng)。
區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)暗潮涌動(dòng)
隨著供應(yīng)放量，北京樓市的成交量也自今年2月春節(jié)淡市后觸底反彈。而由于郊區(qū)低價(jià)樓盤(pán)已成市場(chǎng)主流，成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。
據(jù)北京中原地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)，今年5月，北京樓市的成交均價(jià)為21972元/平米，而6月為21199元/平米，環(huán)比下調(diào)3.5%。而自今年春節(jié)后，樓市的成交均價(jià)一直徘徊在19000元-22000元/平米，均未超過(guò)今年1月22921元/平米的相對(duì)高點(diǎn)。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，成交價(jià)格下調(diào)主要受到以郊區(qū)供應(yīng)為主的結(jié)構(gòu)性影響。目前北京樓市簽約量總體依然低迷的情況下，一旦供應(yīng)量突然上漲，局部區(qū)域?qū)㈤_(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。通州區(qū)域已經(jīng)受到了庫(kù)存量增加的影響出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)。房山、大興等新增供應(yīng)上漲的區(qū)域也存在價(jià)格率先變化的可能。
據(jù)記者了解，目前，放量郊區(qū)為爭(zhēng)搶逐步被消化的剛需“房票”，價(jià)格戰(zhàn)暗潮涌動(dòng)。上周末，首開(kāi)熙悅山純新盤(pán)入市，毛坯房，所有折扣累加最低價(jià)格約為13500元/平米。而大興區(qū)域的旭輝御府推100套低價(jià)房攬客，順馳領(lǐng)海優(yōu)惠幅度也在加大。
記者在采訪(fǎng)中了解到，購(gòu)房人已經(jīng)頗為理性，淡市下不再有購(gòu)房的“羊群效應(yīng)”，而是貨比三家，對(duì)價(jià)格也更為敏感。上周末，一位在首開(kāi)熙悅山開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)徘徊的購(gòu)房人告訴記者，“現(xiàn)在的房子不存在搶購(gòu)，可以隨便挑，此次開(kāi)盤(pán)主要是期待折扣，但是并未達(dá)到預(yù)期”。