“上海中介門店關(guān)閉的情形呈現(xiàn)蔓延趨勢(shì)。”漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)副總經(jīng)理孫文勤告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，“根據(jù)交易量，全市四成以上的中介門店都處于實(shí)際虧損狀態(tài)，由此導(dǎo)致小中介公司呈現(xiàn)加速關(guān)店的趨勢(shì)，部分區(qū)域中介關(guān)店比例已經(jīng)達(dá)到20%~30%。”
與此同時(shí)，二手房的掛牌價(jià)近期也已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。中原地產(chǎn)的報(bào)告顯示，在青浦趙巷、浦東周康等一手項(xiàng)目較多區(qū)域，由于近期一手樓盤折扣促銷活動(dòng)頻出，周邊二手房東原本堅(jiān)守的價(jià)格態(tài)度軟化，議價(jià)空間在4%至10%之間。
買賣市場(chǎng)不溫不火
一方面是二手房買賣市場(chǎng)不溫不火，另一方面，二手房租賃市場(chǎng)卻比去年同期要活躍很多。漢宇地產(chǎn)前5個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，全市各區(qū)域租賃成交量同比增長55%，最高峰時(shí)買賣與租賃的成交比曾達(dá)到1：4，往年最高只有1：3。
不過，買賣與租賃的成交比高對(duì)于大型中介而言也許未必是好消息。信義房屋（中國）分析師朱平平表示，二手房買賣的利潤貢獻(xiàn)率以及帶看成交比都要遠(yuǎn)高于二手房租賃，“假如一套200萬的房子，買賣二手房中介費(fèi)收足2%是4萬元，但是假設(shè)這套房子的租金是4000元的話，那么中介費(fèi)收足只有2800元。因此，對(duì)于大型中介，由于運(yùn)營成本高，二手房買賣才是其主要收入來源。”
不過，記者也了解到，與2008年時(shí)的情形有所不同，大型中介公司在近期則基本未出現(xiàn)關(guān)店現(xiàn)象。尤其是處于行業(yè)第一集團(tuán)的中介公司，甚至保持了逆市擴(kuò)張的勢(shì)頭，市場(chǎng)份額還有所擴(kuò)大。“原因是這些大型中介公司門店在前幾輪調(diào)控中多已做了優(yōu)化調(diào)整，穩(wěn)定性較強(qiáng)。”
孫文勤說。
調(diào)整策略備戰(zhàn)下半年
“從中長期來看，樓市還是具有上漲空間，現(xiàn)在最主要就是限購和限貸的影響，導(dǎo)致成交量的抑制，并且對(duì)于中介企業(yè)而言，房價(jià)的上漲下跌對(duì)業(yè)績的影響不大，最主要就是成交量。一旦政策繼續(xù)高壓，價(jià)格下跌，那么成交量必然會(huì)出現(xiàn)上漲，而政策放松就不言而喻了。”
德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟表示。
于是，為了挺過這一輪調(diào)控期，一些中介經(jīng)紀(jì)公司近期紛紛調(diào)整了策略。德佑地產(chǎn)開始在傳統(tǒng)市中心以外的新區(qū)域布局，如浦東新區(qū)的花木店、閔行區(qū)的虹梅店、寶山區(qū)的真華店。
漢宇地產(chǎn)在今年則強(qiáng)調(diào)“一二手聯(lián)動(dòng)”以及新房和商業(yè)地產(chǎn)的代理業(yè)務(wù)。
對(duì)于下半年二手房市場(chǎng)的看法，朱平平預(yù)計(jì)，下半年政府對(duì)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)放松，總體成交量會(huì)保持平穩(wěn)狀態(tài)，預(yù)計(jì)單月成交在1.5萬套左右，房價(jià)應(yīng)該會(huì)在目前房價(jià)的情況下有正負(fù)10%的浮動(dòng)。”