已有跡象表明,溫州民間資本已經(jīng)開始撤出樓市。
一位溫州投資客戶表示,他共投資有100多套房產(chǎn),主要集中在上海,如今已出售80多套。余20幾套,作為資產(chǎn)配置。這一現(xiàn)象具有一定代表性。
據(jù)了解,溫州資本集中撤出始自去年6月,當(dāng)時銀行存款余額出現(xiàn)大幅變化,約有3000多億元集中回流到溫州。回流的資本主要來自兩方面,一是投資山西煤礦的資金,因山西煤礦整合集中退出。有估算,溫浙資本因山西煤炭整合可能損失了近300億元。二是從房地產(chǎn)撤出,保守估計,從房地產(chǎn)撤出的資金至少也在300億元左右。
專家表示,游資撤離樓市是在限購條件下必然的結(jié)果,其直接影響是一線城市二手房可能率先出現(xiàn)下跌趨勢,尤其在下半年,這種趨勢會越來越明顯。
但另一方面,由于缺乏更好的投資渠道,一線城市核心區(qū)域的不動產(chǎn)仍將成為資本追逐的目標(biāo),這也是近期一些豪宅項目仍取得不俗銷售業(yè)績的原因。購進這一類不動產(chǎn)的資本主要是安全性資本。而凡屬于未限購區(qū)域,則仍有房價出現(xiàn)快速上漲的風(fēng)險。