五月以來(lái)，“蟄伏”多時(shí)的寧波樓盤(pán)開(kāi)始鬧猛起來(lái)，一次性付款優(yōu)惠、按揭優(yōu)惠、分期付款優(yōu)惠、老客戶帶新客戶優(yōu)惠等購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)花樣百出，甬上樓市出現(xiàn)久違的價(jià)跌量升的景象。據(jù)了解，自5月中旬以來(lái)，寧波新房成交量近千套，創(chuàng)今年以來(lái)的最高水平；一手新房的開(kāi)盤(pán)價(jià)與去年相比，跌幅至少在15%以上，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。
新盤(pán)低價(jià)搶“剛需”
自今年四月份以來(lái)，調(diào)控政策基本到位，甬上新開(kāi)的樓盤(pán)相繼出現(xiàn)。過(guò)了“五一”小長(zhǎng)假之后，新開(kāi)樓盤(pán)可用“扎堆”來(lái)形容。他們瞄準(zhǔn)“剛需”這塊蛋糕，以接近剛需購(gòu)房者的心理價(jià)位，再加上各類花色繁多的多重優(yōu)惠，吸引人們下單購(gòu)買。
5月28日開(kāi)啟的榮安府，地處鄞州新城區(qū)的核心，面朝鄞州公園，拔地而起的寧波南部商務(wù)區(qū)近在咫尺，為該區(qū)域第一精裝住宅。但當(dāng)天推出的3號(hào)新房均價(jià)僅為28500元左右，更有四重優(yōu)惠獻(xiàn)禮客戶。其中，5月27日之前VIP認(rèn)購(gòu)的客戶，存五萬(wàn)抵十萬(wàn)，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)單價(jià)優(yōu)惠300元/平方米，一次性付款9.4折優(yōu)惠。如購(gòu)房者定購(gòu)一套153平方米的房子，三重優(yōu)惠相加，即能享受近8萬(wàn)元的優(yōu)惠。據(jù)說(shuō)，推出的樓132套新房，三天內(nèi)就銷售80余套。一位業(yè)內(nèi)資深分析人士指出，這類房子，若擺在去年，則均價(jià)至少在3萬(wàn)元以上。
于5月15日公開(kāi)發(fā)售的泰豐·半島悅城，為寧波城西首個(gè)高檔品質(zhì)精裝樓盤(pán)，共推出358套房源，面積介于88-139平方米，購(gòu)買新房可享受優(yōu)惠達(dá)“八重”之多，最高優(yōu)惠可達(dá)2000元/平方米，銷售均價(jià)每平方米不到1.5萬(wàn)元，若加上各類優(yōu)惠，實(shí)際均價(jià)只13000元左右，該樓盤(pán)當(dāng)天就去化了一半多。位于綠色莊園之中的華公館開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠的幅度也出人意料。
地處鎮(zhèn)海新城區(qū)駱駝的駱城芳洲，消費(fèi)者除了能獲得一次性付款、按揭、分期付款等優(yōu)惠外，還從裝修環(huán)保的角度著手，推出裝修優(yōu)惠。如業(yè)主在新房交付后一年內(nèi)裝修完畢，按裝修的標(biāo)準(zhǔn)大小，一套房子最多還能享受5萬(wàn)元的優(yōu)惠。由此還吸引了市區(qū)購(gòu)房人群參與。據(jù)了解，該樓盤(pán)自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，一次性推出的780余套房源，至今去化了300多套。
據(jù)筆者了解，自五月中旬以來(lái)，在甬城爆發(fā)的這一波購(gòu)房熱潮，90%的房源為剛性需求這一塊，主力面積在80-140平方米之間，且開(kāi)盤(pán)價(jià)位接近購(gòu)房者的心理，在眾多實(shí)實(shí)在在優(yōu)惠促銷措施的“引誘”下，剛性需求與部分改善性需求的消費(fèi)者紛紛加入購(gòu)房行列。
豪宅同降賣不動(dòng)
與剛性需求樓盤(pán)因價(jià)格低而走俏的景象相比，總價(jià)高的高檔公寓，以及聯(lián)排與獨(dú)棟別墅等豪宅，盡管降價(jià)幅度至少在15萬(wàn)元以上，但仍然滯銷。
如龍溪谷、香湖灣等別墅，購(gòu)房者購(gòu)買一套別墅至少能優(yōu)惠15萬(wàn)元以上，最多達(dá)30萬(wàn)元，但問(wèn)津者仍然寥寥，成交量稀少。
鑒于此，好多豪宅商打起了服務(wù)牌。如可稱得上甬上首席豪宅的新海景花園首次在甬推出看房預(yù)約制度，希冀由此打開(kāi)營(yíng)銷的缺口。東錢湖的卡納湖谷，則通過(guò)引進(jìn)如華潤(rùn)OLE高端商業(yè)，在生活高檔配置上下功夫。維科上院繼舉行了放飛風(fēng)箏活動(dòng)后，本月29日晚又在上院游泳池畔現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)高端客戶欣賞絢麗的“夜色”，欲藉此打動(dòng)客戶的心。
同樣是大幅降價(jià)，為何豪宅與剛需樓盤(pán)的營(yíng)銷出現(xiàn)冷熱不均的情況呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，能夠購(gòu)買總價(jià)動(dòng)輒上千萬(wàn)元豪宅的客戶，大多已擁有二次以上的置業(yè)經(jīng)歷，這些人幾乎屬于“禁購(gòu)”之列，需求被壓制，如果國(guó)家政策不松動(dòng)，豪宅的銷售仍然難有起色。
二手房仍在硬撐
伴隨剛需樓盤(pán)交易因開(kāi)盤(pán)價(jià)格低、優(yōu)惠多而趨熱，寧波二手房交易價(jià)格由僵持不下到開(kāi)始松動(dòng)，交易量有所上升。據(jù)21世紀(jì)統(tǒng)計(jì)，寧波的二手門店進(jìn)入5月以后，由3月份之前的每周30多套，增加到每周40幾套，但總體來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)仍然籠罩著濃重的悲觀氛圍，與去年同期每周至少200多套成交量相比，相去甚遠(yuǎn)。二手房?jī)r(jià)格盡管開(kāi)始松動(dòng)，但降幅在3%-5%之間，不如一手新房開(kāi)盤(pán)那么大。在已成交的房源中，也以60-100平方米為主，購(gòu)買對(duì)象大多為首次置業(yè)者，成交的區(qū)域主要集中在市中心名校學(xué)區(qū)，以及市區(qū)近郊。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，二手房交易受到調(diào)控政策因素影響很大，再加上好多房東不愿“賤賣”出手，如國(guó)家調(diào)控政策沒(méi)多大改觀，二手房交易低迷仍將持續(xù)。