在樓市調(diào)控僵持之時,各地連現(xiàn)“天價”樓盤和新“地王”。
位于上海松江的別墅項(xiàng)目佘山月湖山莊近日悄然推出24萬元/平方米的房源報價,這是目前記者可查到的上海單價最高住宅。
而浙江義烏在上周也拍出了一幅樓板價達(dá)39545元/平方米的地塊,創(chuàng)造了住宅類地塊的單價“地王”新紀(jì)錄。
此前,北京叫價30萬元/平方米的天價樓盤“釣魚臺7號”,經(jīng)北京市住建委處罰后,開發(fā)商已主動將價格下調(diào)到12.5萬-15萬元/平方米不等。
故意報高價規(guī)避成交？
網(wǎng)上房地產(chǎn)最新顯示,佘山月湖山莊于6月11日獲得預(yù)售證,此番推出房源55套,主力面積為297-503平方米。截至發(fā)稿,該項(xiàng)目尚有51套房源可售。在這51套可售房源中,有兩套房源報價低于10萬元/平方米,7套房源報價超過20萬元/平方米。最貴的一套房源,位于洞涇鎮(zhèn)林蔭新路255弄100號,網(wǎng)上報價達(dá)24.6萬元/平方米,按其436.94平方米的面積算,總價為1.075億元。
值得指出的是,2004年,佘山月湖山莊曾推出過19棟獨(dú)棟別墅,當(dāng)時的網(wǎng)上報價為1.2萬-5.6萬元/平方米。7年時間,該項(xiàng)目的最高單價房源報價已增加了240%。
有不愿具名的開發(fā)商昨日稱,佘山月湖山莊之所以報出如此超高價的項(xiàng)目,可能和目前的預(yù)售申請制度有關(guān)。
根據(jù)相關(guān)政策,目前3萬平方米以下項(xiàng)目必須一次性開盤,部分不愿一次性拿出所有房源的開發(fā)商,會掛高報價使之無法成交,以此拉長銷售周期。
“從長遠(yuǎn)來看,鑒于別墅項(xiàng)目的稀缺性,佘山的別墅單價未必不能達(dá)到24萬元。”前述不愿具名的開發(fā)商稱。
在上海單價24萬元豪宅現(xiàn)身之際,財新網(wǎng)6月21日報道稱,全國住宅類地塊單價新“地王”近日在浙江義烏問世。
前述財新網(wǎng)報道稱,義烏市現(xiàn)代房產(chǎn)以2.26億元的總價拿下面積僅為1500平方米的住宅用地,若按3.81容積率計算,樓板價高達(dá)39545元/平方米。
“并非佘山核心板塊”
雖然佘山月湖山莊已于6月11日領(lǐng)取預(yù)售證,但昨日在接受早報記者采訪時,銷售人員仍稱該項(xiàng)目尚未開盤,價格未定。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,佘山月湖山莊已有3套房源被預(yù)定,另有1套別墅已售出。
有知情人士稱,佘山月湖山莊尚不屬于佘山核心板塊,該項(xiàng)目位于泗涇板塊,在佘山腳下,只能說是毗鄰板塊。“從其報價看,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越核心板塊的在售項(xiàng)目。”
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,佘山在售項(xiàng)目中,上海紫園于今年5月開盤,在售項(xiàng)目網(wǎng)上報價為8萬-13萬元/平方米。中凱曼荼園目前部分項(xiàng)目在售,單價12萬-13萬元不等。
此外,位于佘山板塊的老盤佘山東紫園,6月8日加推19套獨(dú)棟別墅,主力面積442-544平方米,開盤價7.69萬-9.36萬元/平方米。
對此,有業(yè)內(nèi)人士分析,目前獨(dú)棟別墅用地已被禁止出讓,資源的稀缺是此類項(xiàng)目單價處于高位的原因,但佘山月湖山莊部分房源的單價,確實(shí)高得有些匪夷所思。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,包括上海紫園在內(nèi)的多個佘山高端項(xiàng)目,2008年的售價約在8萬-9萬元/平方米,3年漲幅已近40%。
高報價有待市場檢驗(yàn)
值得一提的是,高報價未必意味著高成交價。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為,佘山月湖山莊部分房源24萬元的單價,與其項(xiàng)目價值是否符合尚需經(jīng)過市場驗(yàn)證。
“并不是隨便定一個離譜的價格,市場都能接受;如果這個單價最后沒有成交,那這個24萬元的單價也只是空談,供人消遣而已。”黃河滔說。
2005年開盤的上海著名豪宅湯臣一品,截至昨日發(fā)稿,仍有488套房源可售,去化不足1/4。
“但湯臣一品報價已從當(dāng)初的10萬元/平方米,上漲到了15萬元/平方米。”中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄昨日稱,湯臣一品15萬元/平方米只是均價,該項(xiàng)目的部分房源報價已達(dá)21萬元/平方米,30層以上房源單價則更高。
薛建雄判斷,佘山月湖山莊最后的成交價,很可能是以網(wǎng)上報價的最低價甚至下浮成交。
“受限購影響,目前豪宅市場成交并不理想,這或許是此類超高價項(xiàng)目能夠拿到預(yù)售證的原因。”薛建雄說。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,6月11日獲得預(yù)售證的這批佘山月湖山莊房源,報價可浮動幅度為“-20%”。