部分開發(fā)商終于開始在房價上有所讓步。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，上個周末兩天，有8個住宅項目開盤或加推，環(huán)比前個周末的開盤數(shù)增加15%，其中7個項目有優(yōu)惠，折后最低價不足每平方米9000元。有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，目前市場上已有80%以上的開發(fā)商采用發(fā)放優(yōu)惠VIP卡的方式來降價。不過，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，也有樓盤采取先將網(wǎng)上申報價拉高，然后開盤再打出優(yōu)惠旗號的方式促銷，實際上，房價并沒有實質(zhì)性下降，反而略有提高。
總價低的房子較好賣
上周末，位于奉賢海灣鎮(zhèn)的世茂·愛馬尚郡舉行“施工參觀周”活動，此樓盤屬于老別墅盤旁邊新開的公寓盤。記者冒雨跟隨購房班車前往，車從人民廣場附近出發(fā)，沿著浦星路開了大約1個半小時才到達，大家都覺得很遠。但帶著全家過來看房的王老伯卻說，這里的房子每平方米均價只有8800元，比他們普陀區(qū)要分配的經(jīng)濟適用房要便宜，而且這里空氣好，且地鐵延伸線已在規(guī)劃中，將來會較方便。記者在售樓處看到，王老伯以及住在打浦路的李女士都當場簽約買了房。售樓小姐告訴記者，3月開盤至今，300多套房源已銷售了一半，大多是來自市中心的購房者。看來只要總價低，哪怕離市區(qū)較遠，房子也可以賣出去。
打折的房子不愁賣
周日，記者又來到青浦憶華里售樓處，發(fā)現(xiàn)購房者同樣火爆。一位大媽告訴記者，她在4天前申領(lǐng)了買公寓的VIP卡，前一次發(fā)放的優(yōu)惠券是3萬元，后一次則是1萬元，當天購房可再獲1萬元優(yōu)惠，共計可少花5萬元。她說：“盡管該樓盤每平方米均價在1.7萬元，我要買的是85平方米兩房，總價在140萬元左右，5萬元的優(yōu)惠算比較大，我不想放棄。”
據(jù)調(diào)查，周日開盤的該公寓總套數(shù)為188套，除兩套樣板房外，186套房源已售罄。購房者大多來自青浦城區(qū)與周邊區(qū)域，由于地鐵17號線尚在規(guī)劃中，公共交通還很不方便，因此很少有市區(qū)居民前來購房。
而且，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，按照網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤網(wǎng)上申報價格為每平方米18700元，此報價可下浮20%，但目前其銷售均價為1.7萬元左右，加上售樓處5萬元的優(yōu)惠等，實際較申報價格下浮15%。開發(fā)商已經(jīng)在房價有了一個拉高報價的“先手”，看似打了折，實際并不吃虧。
大量樓盤上市需消化
上周末，盡管有8個住宅項目開盤或加推，但進入6月份以來，上海住宅市場的開盤數(shù)量僅有16個。搜房分析師認為，造成這一局面的原因是1-5月上海累計開盤了136個樓盤，占到了全年預(yù)開盤總量的6成，尤其是5月單月開盤量就達到50個；雖然3-5月的銷售量呈持續(xù)上揚態(tài)勢，但如此大量的樓盤被消化還需要一段時間，開發(fā)商必須花力氣搞營銷，而降價促銷似乎又是唯一出路。