進(jìn)入6月后，樓市進(jìn)入深度膠著狀態(tài)。在7、8月份傳統(tǒng)淡季來臨之前，一些沒能有效回籠資金的開發(fā)商開始全力推盤，大量樓盤集中上市，使得近期上海樓市成交有所上升，但均價(jià)卻出現(xiàn)下滑。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周（6月13日至19日）全市共有8個樓盤推出26.51萬平方米商品住宅房源，環(huán)比上升57.7%；帶動成交量上升13.4%，達(dá)到13.79萬平方米。受到供應(yīng)增加的壓力，近兩周成交均價(jià)一路下滑，上周均價(jià)為20640元/平方米，環(huán)比下滑5.88%，比此前一周環(huán)比下滑4.36%的幅度略有放大。
可見，4、5月份出現(xiàn)的樓市量價(jià)齊升態(tài)勢并沒有持續(xù)，目前來看，樓市供應(yīng)壓力明顯加大。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，2月至今（6月19日）總共有416.45萬平方米房源上市，同期的成交量僅239.87萬平方米，有176.58萬平方米的房源滯銷。中房信分析師薛建雄表示，銷售不暢導(dǎo)致一些開發(fā)商不敢推盤，市場實(shí)際積壓的房源量更大。
在薛建雄看來，隨著銀根進(jìn)一步緊縮，市場上資金日漸緊張，加上限購限貸等政策的影響，購買力也日漸匱乏。4、5月成交回暖的態(tài)勢沒能在6月持續(xù)，開發(fā)商擔(dān)心即將到來的7、8月淡季樓市會更加低迷，因此更急于推盤促銷。在上海，降價(jià)促銷的現(xiàn)象已開始出現(xiàn)，如6月開盤的保億風(fēng)景水岸總價(jià)直降20萬元、綠地布魯斯小鎮(zhèn)打88折、綠地薔薇九里后面的大戶型房源經(jīng)過降價(jià)之后也接近打88折。
部分豪宅樓盤也在加緊上市。6月以來，寶華棟庭、靜觀翠園、金地天境、龍湖好望山等一批高檔新盤紛紛上市，佘山月湖山莊、佘山東紫園、圣堡別墅、四季雅苑、西康路989號等一批在售豪宅也都推出了新房源。
“可見，嚴(yán)重的積壓和即將到來的樓市淡季，已經(jīng)迫使開發(fā)商大量低價(jià)推盤或降價(jià)銷售，提前回籠資金。”薛建雄表示。對未來市場預(yù)期的不確定性，也是開發(fā)商急于“出貨”的主要原因。