住建部政策研究中心副主任王玨林日前在“國金證券2011中期策略會”上表示，房地產(chǎn)市場還有限購的空間，若二、三線城市房價繼續(xù)上漲，未來限購可能覆蓋全國。
王玨林表示，今年房地產(chǎn)市場將形成觀望、轉(zhuǎn)暖、穩(wěn)定三個階段，前期一直處于觀望期，年中以后有轉(zhuǎn)暖跡象，但從全年來看保持穩(wěn)定問題不大。目前來看，限購、房地產(chǎn)稅和加息三項措施對房地產(chǎn)市場的影響較大，但依然很難降低房價。
王玨林分析道，從限購來看，盡管很多大城市已采取限購措施，市場本身供求的緊張關(guān)系略微放緩，但是求大于供的局面仍然沒有解決，從而導致房價依然處于高位；房地產(chǎn)稅方面，上海和重慶已開始試點，但抑制投資性購房的效果微乎其微，所以房地產(chǎn)稅要逐步擴大，由淺如深，將來調(diào)整資源和分配很重要的一個方面就是通過稅收來解決；相對而言，加息是對房地產(chǎn)市場影響最大的，其不僅增加了消費者的還貸壓力，還加大了開發(fā)企業(yè)資金成本。
“現(xiàn)階段只要政策稍一放松，房地產(chǎn)市場非反彈不可，因此政策應(yīng)當保持連續(xù)性、穩(wěn)定性甚至長期性。”王玨林說，“現(xiàn)階段還沒壓下去，就考慮何時放松那危機就太大了。”
在其看來，現(xiàn)在部分二三線城市沒有限購，不少投資者向二三線城市轉(zhuǎn)移，推高了這些城市的房價。“若這種態(tài)勢延續(xù)下去，房價繼續(xù)增長的話，限購范圍肯定擴大，甚至可能覆蓋全國。”