鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6.01-6.09北京新房住宅成交量為1939套，預(yù)計(jì)6月上旬成交量為2150套。6月上旬北京共有6個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)1428套，供應(yīng)面積17.3萬平米，供應(yīng)量與5月上旬基本持平。
新房住宅成交下挫12%，商業(yè)項(xiàng)目成交占比30%
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)6月上旬新房住宅成交2150套，較5月上旬成交量下降12%。6.01-6.09商業(yè)項(xiàng)目成交量約占新房網(wǎng)簽總量的30%，此比重較5月上旬約上升8%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，政策調(diào)控的效果逐漸顯著，消費(fèi)者降價(jià)預(yù)期增多，在多數(shù)開發(fā)商降價(jià)幅度不大的情況下，成交難度仍在加大，因此成交量繼續(xù)下挫。而商業(yè)項(xiàng)目由于不受限購政策的影響，目前受市場的關(guān)注程度較高，也成為二季度開發(fā)商提升銷售業(yè)績的重要板塊，比如龍湖地產(chǎn)的龍湖?長楹天街商業(yè)項(xiàng)目的今年銷售額占到龍湖在京銷售總額的40%以上。
新項(xiàng)目供應(yīng)以小面積住宅為主，中小房企郊區(qū)項(xiàng)目率先低價(jià)出售
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，6月上旬新開住宅項(xiàng)目中平均面積低于90平/套的約占66%，而這一比重在5月份僅為30%。另外，6月上旬開盤的6個(gè)項(xiàng)目中有4個(gè)是中小房企的郊區(qū)項(xiàng)目，擬售價(jià)格也低于同區(qū)域住宅項(xiàng)目，如房山區(qū)樂匯家園的擬售均價(jià)為14400元/平，較4月開盤的萬科半島家園低約3500元/平，而同為長陽鎮(zhèn)首創(chuàng)置業(yè)的悅都苑的擬售均價(jià)卻依舊維持在18000元/平。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，首先，樓市價(jià)格尚未明顯下降，小面積住宅更符合剛需人群的需要，成交難度相對較低。其次，自“京十五條”至今北京新房成交一直未“回暖”，開發(fā)商的資金回籠速度減慢，尤其是中小房企資金實(shí)力相對較弱，對于預(yù)售項(xiàng)目成交的要求更加迫切，因此率先低價(jià)出售。
上市房企5月銷售業(yè)績回落，新房價(jià)格下降的可能性增大
鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)各上市房企公布的5月份銷售通訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，部分上市房企5月份的銷售業(yè)績較4月份發(fā)生了不同程度的回落，如萬科5月份的銷售業(yè)績從78億下降到51.1億，富力地產(chǎn)從26.4億下降到23.8億，世貿(mào)、遠(yuǎn)洋、龍湖等房企5月業(yè)績基本與4月持平，世貿(mào)房地產(chǎn)甚至表示5月加大銷售力度的策略收效甚微。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，成交難度的加大、成交量的不斷下挫已經(jīng)在開發(fā)商的業(yè)績回落上得到明顯體現(xiàn)。上市房企的資金相對中小房企較雄厚，此前一直通過微小降價(jià)形式試探消費(fèi)者的接受程度，同時(shí)保存利潤空間。而隨著成交量的不斷下挫以及銀行融資難度的增大，不少上市房企的資金也開始緊張，新項(xiàng)目抗價(jià)的意愿下降，因此預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間新房價(jià)格出現(xiàn)明顯下降的可能性增大，開發(fā)商和購房者之間的買賣僵局有望被打破。