在一片質(zhì)疑聲中，北京首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目長陽國際城“被雪藏”的800套房源終于將公開銷售。昨日，記者從長陽國際城開發(fā)商中國鐵建的網(wǎng)站獲悉，繼4月15日其1594套房源熱銷后，“被扣下”的800套房源，銷售手續(xù)將辦理完畢，近期開盤銷售。
據(jù)稱房山區(qū)政府放棄回購
去年5月，為平抑土地、房價上漲預(yù)期，北京國土局試點“限房價、競地價”的土地出讓方式，長陽國際城項目為首個試點。開發(fā)商拿地之初就被限定最高為12500元/平米的銷售價格。由于這一價格低于目前房山區(qū)長陽鎮(zhèn)其他商品房3000-5000元/平米，入市后一度受到購房人追捧。4月15日其首次開盤有9011人參與搖號，符合優(yōu)先認(rèn)購條件的家庭就有7260戶。
但如此“便宜房”熱銷背后卻曝“被雪藏”內(nèi)幕。本報記者曾調(diào)查報道，長陽國際城由01、08、02三個地塊組成，共規(guī)劃2394套房源。三地塊開工、竣工時間相同，但01、08地塊房源公開銷售，而02地塊800套房源卻因“暫不具備銷售條件”最終“分批入市”。原因是房山區(qū)政府有回購另作他用之意圖。記者昨日從知情人士處獲悉，如今該02地塊上剩余房源可以辦理銷售手續(xù)，是因為房山區(qū)政府最終放棄回購。
亟待規(guī)范管理辦法
記者從業(yè)內(nèi)了解到，目前除長陽國際城項目外，另有開發(fā)商的同類項目也陷入了與項目所在區(qū)政府另作他用意圖的糾葛之中，是否公開銷售尚在溝通之中。
有不愿透露姓名的開發(fā)商向記者表示，此類“限價商品房”，為微利項目，但由于售價低，購房人關(guān)注度高，所以市場風(fēng)險低，開發(fā)商意在快速回籠資金，獲得應(yīng)有的資金回報率。但一旦發(fā)生一些拖延進(jìn)度的問題，就沒有了再參與的動力。另一位開發(fā)商表示，目前，相關(guān)部門并沒有就此類試點“限價商品房”如何銷售給出規(guī)范辦法，只是按照開發(fā)商提交、公示的預(yù)售方案銷售。“業(yè)內(nèi)更期待相關(guān)部門的紅頭文件出臺，以政府行政效力規(guī)范購房人資格、購買流程，這樣這種模式才可持續(xù)發(fā)展。”開發(fā)商表示。