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        二三線城市房價堅挺 銷售壓力大
        2011-06-09   作者:  來源:第一財經(jīng)日報
         
        【字號

            高盛高華證券最新發(fā)布的一份調(diào)研報告稱,大多數(shù)二三線城市房價基本與年初持平,多數(shù)開發(fā)商對年初至今的銷售滿意,報告同時指出,受近期房貸政策收緊和新項目競爭加劇影響,部分項目在不降價情況下達到全年銷售目標的壓力日益加大。
          高盛高華是在對深圳、廣州、長沙、南昌、西安、成都、三亞等十幾個城市進行實地調(diào)研,拜訪開發(fā)商、政府和銀行后做出上述判斷的。
            有別于此前眾多樓盤出現(xiàn)降價的傳聞,高盛高華指出,降價只是少數(shù)個例,總體上,除小幅優(yōu)惠以外,開發(fā)商售價基本與年初持平,“即使某些新盤折扣看似頗具吸引力,但并非真的降價,而是開發(fā)商利用買家心理預期的一種銷售策略:先標出高價再根據(jù)買方預期給出一定折扣”。
          與此同時,高盛高華認為,大部分項目自年初至今的銷售依然處于合理水平,年初至今的交易量占全年銷售目標的40%。開發(fā)商多認為,一二月份銷售強勁是年初至目前銷售處于合理水平的主要原因,三四月份交易量因調(diào)控政策出臺降至極低水平后,5月份銷售量略有反彈。
          多數(shù)樓盤銷售人員認為,如果房貸緊縮政策不放松,全年銷售目標的實現(xiàn)將面臨巨大壓力,大部分人預計當?shù)厥袌龉┙o將增加,競爭也將隨即升溫。
          來自中國房地產(chǎn)信息集團研究中心的分析說,從全國范圍看,房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績實際完成情況落后于全年業(yè)績目標,但多數(shù)企業(yè)并沒有下調(diào)目標,未來的兩三個月將迎來推盤高峰,如果供應量激增而成交量沒有上去,則房價下行壓力就會很大,“無論對于企業(yè)還是對于市場,三季度都很關鍵”。
          頗值得一提的是,高盛高華的調(diào)研還顯示,盡管目前銀行針對開發(fā)商的貸款沒有放松跡象,但開發(fā)商幾乎無一計劃放慢現(xiàn)有項目建設步伐;而接受調(diào)研的眾多銀行則表示不排除下半年開發(fā)商貸款進一步緊縮可能,不過,大部分銀行也認為房貸標準不大可能進一步緊縮。

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