端午期間，北京樓市成交量下挫明顯。記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月4日-6日，全市商品住宅新房簽約316套，和今年“五一”小長(zhǎng)假相比下降73%；全市二手房簽約122套，較“五一”成交量下調(diào)超過(guò)四成。
大興新項(xiàng)目推深度折扣
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，端午期間，全市共有旭輝御府、萬(wàn)科幸福匯和金谷香郡3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。記者了解到，端午期間入市項(xiàng)目均選擇了平價(jià)推盤(pán)。位于大興黃村的旭輝御府售樓員告訴記者，該項(xiàng)目端午期間首次開(kāi)盤(pán)，推出了全款85折、按揭88折的優(yōu)惠，部分房源價(jià)格低于20000元/平米。而在同一區(qū)域，有樓盤(pán)成交價(jià)已超過(guò)23000元/平米。
去年在房山多次平價(jià)放量上演“日光盤(pán)”的萬(wàn)科，端午期間推出竇店鎮(zhèn)新項(xiàng)目幸福匯，放量180套房源，均價(jià)10000元/平米，成為目前房山區(qū)少見(jiàn)的“萬(wàn)元新盤(pán)”。而據(jù)記者了解，幸福匯最低單價(jià)9500元/平米起，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全款還可以享受97折優(yōu)惠。一位購(gòu)房人對(duì)記者表示，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目提高了企業(yè)在房山的品牌影響力，加上新推盤(pán)價(jià)格沒(méi)有超出預(yù)期，因此選擇出手。據(jù)萬(wàn)科方面介紹，幸福匯開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率達(dá)到83%。
二手房成交創(chuàng)長(zhǎng)假新低
和新房市場(chǎng)類(lèi)似，二手房成交量也在端午節(jié)顯現(xiàn)“低溫”。鏈家地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，端午三天，全市二手房住宅成交122套，較“五一”下降41.3%，也略低于清明節(jié)成交量。
鏈家地產(chǎn)一份統(tǒng)計(jì)顯示，端午節(jié)新增客源量增加27%，客源量并沒(méi)有直接轉(zhuǎn)化為成交量。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，端午假期，二手房延續(xù)了5月市場(chǎng)成交冷清的氛圍，購(gòu)房者觀望和業(yè)主惜售，使整體市場(chǎng)成交難度加大，成交不活躍。
分析：房企資金壓力大
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，樓市成交冷清，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售回款速度放緩，而商品庫(kù)存量的增加，將加大開(kāi)發(fā)商降價(jià)可能。另一方面，從調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)融資成本的不斷上升，也將使房企特別是以住宅業(yè)務(wù)為主的房企感受到很大的壓力。易城中國(guó)副總裁尹寶軍分析，下半年一些小開(kāi)發(fā)商將遇到資金鏈問(wèn)題，房?jī)r(jià)下行壓力加大。