分析人士稱，深圳5月樓市成交均價(jià)下跌，主要是成交結(jié)構(gòu)變化造成的，并非真正的降價(jià)。為完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，深圳一些樓盤被要求限價(jià)入市，開(kāi)發(fā)商要么降價(jià)入市，要么無(wú)法入市。
從限購(gòu)令到限貸令，再到近期的限售政策，深圳的房?jī)r(jià)終于應(yīng)聲下跌。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源局近日公布的5月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示：5月份深圳一手商品住房成交均價(jià)15262元人民幣，與4月份相比，降幅高達(dá)24.8%。在此數(shù)據(jù)背后，是深圳樓市成交結(jié)構(gòu)的變化和部分“高價(jià)房”的延緩入市。
5月均價(jià)跌幅超兩成
數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳新建商品住房成交均價(jià)為15262元/平方米，相比4月份的20295元/平方米下跌24.80%，為自2009年7月份以來(lái)的最低水平。
數(shù)據(jù)還顯示，深圳5月份批售項(xiàng)目主要集中在價(jià)格相對(duì)較低的龍崗區(qū)，批售價(jià)位區(qū)間段20000元/平方米以下的占比80.12%。
從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，12000(含)—14000元/平方米價(jià)格段區(qū)域，成交占比最高，為55.79%，較上月增加29.24個(gè)百分點(diǎn)，有效拉低了5月份市場(chǎng)成交均價(jià)。
世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)、首席分析師王海斌對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，從5月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)雖然降了很多，但這只是行政命令的結(jié)果，并非市場(chǎng)供需關(guān)系改變的結(jié)果。
中國(guó)指數(shù)研究院華南分院高級(jí)分析師楊奕分析稱，深圳5月樓市的成交均價(jià)下跌，主要是由于一些報(bào)價(jià)高的項(xiàng)目難以獲得預(yù)售許可證，成交結(jié)構(gòu)變化造成的，并不是真正的降價(jià)。為完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，深圳一些樓盤被要求限價(jià)入市，開(kāi)發(fā)商要么降低價(jià)格入市，要么無(wú)法入市。
高價(jià)房一證難求
今年5月1日深圳開(kāi)始執(zhí)行的“限價(jià)政策”規(guī)定，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格上限限制，并分片區(qū)制定均價(jià)上限，超過(guò)價(jià)格上限的將不能獲準(zhǔn)預(yù)售。
此前，深圳市規(guī)劃國(guó)土委各管理局召開(kāi)所在轄區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，要求各開(kāi)發(fā)企業(yè)要堅(jiān)決貫徹國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行商品房明碼標(biāo)價(jià)、備案公示的有關(guān)規(guī)定，切實(shí)承擔(dān)起抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的社會(huì)責(zé)任，確保深圳市年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
與此同時(shí)，有媒體援引開(kāi)發(fā)商的消息稱，對(duì)市場(chǎng)上一些正在拿預(yù)售證的項(xiàng)目（須報(bào)價(jià)格備案），深圳國(guó)土部門直接進(jìn)行了限價(jià)，對(duì)項(xiàng)目的備案價(jià)格均價(jià)及單套最高單價(jià)提出了明確要求；此外，市場(chǎng)上一些高端項(xiàng)目，近期不得發(fā)售，即使認(rèn)購(gòu)了國(guó)土局也不予備案。
記者了解到，某個(gè)離深圳市中心較近的均價(jià)約在5萬(wàn)元/平米左右的項(xiàng)目，現(xiàn)在已是“萬(wàn)事俱備，只差預(yù)售證”，但由于遲遲拿不到預(yù)售證，其開(kāi)盤時(shí)間也從之前宣傳的6月中旬變更為含糊的“6月底、7月份左右”。
深圳鹽田區(qū)另一項(xiàng)目售樓處的工作人員則告訴記者，該項(xiàng)目自今年2月就開(kāi)始申請(qǐng)預(yù)售證，但由于限價(jià)政策的出臺(tái)，目前已開(kāi)始考慮將項(xiàng)目改為現(xiàn)售。
據(jù)了解，預(yù)售項(xiàng)目變?yōu)楝F(xiàn)售后，按照國(guó)土部門備案系統(tǒng)，現(xiàn)售項(xiàng)目不計(jì)入網(wǎng)上備案之列，不構(gòu)成新盤成交價(jià)，因此不會(huì)推高均價(jià)。
近期拿到預(yù)售證的一位深圳地產(chǎn)界人士對(duì)記者坦言，從目前的狀況看來(lái)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有選擇預(yù)售或現(xiàn)售方式的主動(dòng)權(quán)，這一主動(dòng)權(quán)實(shí)際上是掌握在國(guó)土部門的手中。