自4月底中海在深圳率先降價促銷之后，剛剛在港交所上市的深圳本土開發(fā)商萊蒙國際也加入降價大軍。盡管如此，由開發(fā)商降價帶來的熱銷場面并未持續(xù)，從最近3周深圳樓市交易數(shù)據(jù)看，一二手房成交量連續(xù)下跌，但價格依然堅挺，且有小幅回升。
降價傳言引發(fā)已購房戶反彈
萊蒙水榭春天原定于5月底開盤，但據(jù)稱由于申報均價為2.4萬元/平方米，超出政府要求的均價不得超過2.1萬元的限制，因此項目一直未能拿到預(yù)售證而不得不推遲。對此，水榭春天項目人士告訴記者：“目前價格還未確定，2.1萬元的均價只是外界的傳言，并未經(jīng)開發(fā)商同意。”但該人士證實樓盤將于近期開盤，具體時間未定。
如果傳言如實，與萊蒙國際二期的均價2.6萬元/平方米相比，三期的價格直降了約5000元，降價幅度接近20%。降價傳言也給了早前高價購房者“當(dāng)頭一棒”，有業(yè)主聲稱如果降幅真的如此之“狠”，將集體找開發(fā)商討要說法。
此前，為達到控制房價漲幅的目的，業(yè)內(nèi)紛紛傳言深圳將執(zhí)行限價政策，具體做法是采取新的預(yù)售備案系統(tǒng)，對高端項目進行價格限制，并分片區(qū)制定均價上限，超過價格上限的將不能獲準預(yù)售。隨后，由限價樓盤引發(fā)的降價潮開始出現(xiàn)。自從中海降價潮引發(fā)數(shù)千人搶購之后，萬科清林徑項目也以限價樓盤名義開盤發(fā)售。隨后，5月1日，佳兆業(yè)大都匯項目也將均價由2萬元/平方米降到1.7萬元/平方米。
成交低迷促開發(fā)商降價
當(dāng)前，多個地方政府正執(zhí)行“一房一價”的限價政策，受此影響，不少購房者認為房價還有下降可能，紛紛采取觀望的態(tài)度。由此也導(dǎo)致樓市一二手房成交量持續(xù)下滑。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手房市場共成交407套，環(huán)比下降15.9%；成交面積3.73萬平方米，環(huán)比下降8.8%。二手房市場共成交1842套，成交套數(shù)環(huán)比下降3.8%，成交面積為15.86萬平方米，環(huán)比下降2.4%。
對此，世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部研究員衛(wèi)旭華認為，限購和限貸對樓市成交影響較大。而此前，一些低價入市樓盤并沒有拉動成交量上漲。實際上，從近3周深圳一手房成交數(shù)據(jù)看，已經(jīng)連續(xù)3周出現(xiàn)成交套數(shù)下滑。
從5月份來看，深圳新推項目定價普遍不高，很多還有降價促銷的動作。但當(dāng)前調(diào)控政策不見松動，導(dǎo)致樓市低迷，開發(fā)商出于加大推盤以緩解資金壓力的考慮，降價促銷已成無奈之舉。
世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部首席分析師王海斌認為，由于限購、限價等調(diào)控政策不斷加碼，開發(fā)商資金鏈承壓，部分開發(fā)商或降價促銷以回籠資金。
5月百城住宅均價繼續(xù)上漲
來自中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國100個城市住宅平均價格為8819元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，同比上漲5.12%。今年以來，百城住宅價格持續(xù)上漲。
其中，5月有76個城市的住宅價格環(huán)比上漲，3個城市持平，21個城市環(huán)比下跌，但多數(shù)城市的房價漲跌幅在1%以內(nèi)。報告顯示，此次漲價以二三線城市為主。環(huán)比漲幅居前的城市分別為烏魯木齊、衡水、湘潭、株洲等。5月十大城市平均價格為15820元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲3.94%，低于百城平均水平。其中，包括京滬穗深在內(nèi)的6個城市房價環(huán)比上漲，杭州、天津等4個城市住宅價格環(huán)比下降。