發(fā)改委祭出的房地產(chǎn)調(diào)控利劍“一房一價(jià)”實(shí)施已滿月，然而，開發(fā)商見招拆招的情況普遍存在，部分城市從昨日起才正式開始實(shí)施“一房一價(jià)”。
“五一”期間，本應(yīng)閃亮登場(chǎng)的“一房一價(jià)”出現(xiàn)“啞火”，亮相伊始即被貼上執(zhí)行不到位的標(biāo)簽。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商“陽(yáng)奉陰違”的價(jià)格申報(bào)方式制造了陰陽(yáng)房?jī)r(jià)，給購(gòu)房者以享受折扣的假象。
以蘇州為例，在售的15個(gè)熱點(diǎn)樓盤，申報(bào)價(jià)格與公示價(jià)格差距在2000元/平方米以下的只有3個(gè)，6個(gè)樓盤價(jià)格差在5000元/平方米以上。不過，最離譜當(dāng)屬海尚壹品，其房源公示信息顯示，35號(hào)樓106房源公示價(jià)格14400元/平方米，優(yōu)惠后單價(jià)為13800元/平方米，而在交易管理系統(tǒng)里，該套房源申報(bào)價(jià)格為25000元/平方米，這一高一低間的差距竟達(dá)11200元/平方米。開發(fā)商把“高報(bào)低開”這一游戲規(guī)則詮釋地淋漓盡致。
人為減少住宅供應(yīng)量是從房?jī)r(jià)高報(bào)低開中分流出來的另一思路，在實(shí)際開盤時(shí)，對(duì)少部分樓盤進(jìn)行折扣銷售，而另一部分則按申報(bào)的價(jià)格銷售，以致乏人問津。
“一房一價(jià)”的執(zhí)行不到位還體現(xiàn)在，部分城市并未按照國(guó)家發(fā)改委的要求從5月1日起開始實(shí)施，或是沒有落實(shí)地方版執(zhí)行、懲處措施，其中不乏上海、武漢這樣的一二線城市，直至5月末，這些城市方下達(dá)執(zhí)行“一房一價(jià)”的相關(guān)細(xì)則。
昨日起，江西《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施細(xì)則將正式推行，商品房、二手房和保障性住房均要求一房一價(jià)明碼標(biāo)示。隨著政策的有效落實(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加規(guī)范，與此同時(shí)購(gòu)房者能進(jìn)一步透明消費(fèi)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素，包括開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率，以及樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡⑼ㄓ嵉扰涮浊闆r。
5月末，上海市發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)的通知》，明確了上海“一房一價(jià)”細(xì)則。凡在本市的商品房經(jīng)營(yíng)者銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照細(xì)則實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，二手房明碼標(biāo)價(jià)參照細(xì)則執(zhí)行。不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，樓盤促銷和停車位銷售都要明碼標(biāo)價(jià)。
武漢隨從5月初開始執(zhí)行一房一價(jià)，但執(zhí)行效果并不理想，武漢市成立40多個(gè)檢查小組，對(duì)全市200多家樓盤摸底檢查，九成樓盤標(biāo)示信息不全。銷售狀態(tài)、裝修情況、戶型、公攤面積、層高、綠化率等信息都存在不同程度的漏標(biāo)。5月30日，武漢市物價(jià)局召開新聞發(fā)布會(huì)透露，從6月份開始，將專項(xiàng)檢查商品房明碼標(biāo)價(jià)的九項(xiàng)不規(guī)范行為，違者重罰50萬元。重點(diǎn)查處的行為包括銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)或未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，未一次性公開全部預(yù)售房源等九項(xiàng)行為。
煙臺(tái)物價(jià)部門規(guī)定，5月底所有開發(fā)商都要把“一房一價(jià)”上墻公示。物價(jià)部門將在6月1日開始專項(xiàng)檢查，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的，只要沒上墻公示，每套將處5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，最高可處以50萬元罰款，并沒收違法所得。情節(jié)嚴(yán)重的，還要責(zé)令停業(yè)整頓，或由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。