在商品房明碼實(shí)價(jià)新政出臺(tái)伊始，便有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該政策將會(huì)在二手房領(lǐng)域遭遇執(zhí)行難。截至今日新政已執(zhí)行滿月，記者在昨日走訪中發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行情況并不理想，一些中介不但虛報(bào)高價(jià)，留出上漲空間，甚至用已經(jīng)售出并不存在的房源吸引購(gòu)房者，明碼實(shí)價(jià)滿月遭遇中介種種抵制。
“這265萬(wàn)元的房子您要真想要，我們可以去跟業(yè)主談?wù)劊麄儗?shí)際報(bào)價(jià)是255萬(wàn)元，估計(jì)最后成交價(jià)還能更低。”昨日在中原地產(chǎn)上地地區(qū)的門店里，當(dāng)記者指著一個(gè)標(biāo)價(jià)在265萬(wàn)元的兩居室詢問店員時(shí)，這里的業(yè)務(wù)員向記者坦言房源的業(yè)主報(bào)價(jià)是跟掛牌價(jià)有一定差距的，目的便是為今后業(yè)主漲價(jià)騰出空間。“這房子您要看好最好馬上出手，為什么要多說10萬(wàn)元，說明還得漲。”上述業(yè)務(wù)員告訴記者。
除了虛報(bào)高價(jià)為將來(lái)漲價(jià)預(yù)留空間外，更有中介用已經(jīng)售出的低價(jià)房源甚至虛假房源吸引購(gòu)房者。在我愛我家上地地區(qū)的一家門店記者看到，其門口懸掛著上地東里一套270余萬(wàn)元的兩居室，均價(jià)明顯低于同地區(qū)房源，當(dāng)記者向業(yè)務(wù)員詢問該套房屋時(shí)，卻被告知房子已經(jīng)售出。然而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)售出的房源是不允許繼續(xù)懸掛吸引購(gòu)房者的。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉回應(yīng)稱，可能是由于跨區(qū)域交易或業(yè)主多家委托等原因?qū)е滦畔笤斐晌茨芗皶r(shí)撤下標(biāo)價(jià)牌。
此外，記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，許多中介的門店盡管已經(jīng)公示了項(xiàng)目的標(biāo)價(jià)牌，但只標(biāo)明了總價(jià)、小區(qū)名稱、建筑面積、戶型、中介費(fèi)率等幾項(xiàng)基本內(nèi)容。
“政策的全面落實(shí)還需要一個(gè)分階段適應(yīng)的過程，一些項(xiàng)目的可行性問題還需要相關(guān)部門的進(jìn)一步探討。”胡景暉表示，明碼標(biāo)價(jià)政策還存在一些操作性的問題，信息無(wú)處查詢無(wú)處核實(shí)導(dǎo)致了一些信息的標(biāo)示難度。針對(duì)規(guī)定和細(xì)則要求的“土地使用起止年限”這項(xiàng)，由于業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒有這一項(xiàng)，業(yè)主本身并不知道樓盤所在土地的使用年限，加上國(guó)土部門也不提供對(duì)外查詢業(yè)務(wù)，導(dǎo)致目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)還沒有辦法提供土地使用年限的真實(shí)信息。還有一些需要在標(biāo)價(jià)牌中標(biāo)示的內(nèi)容，如綠化率、車位配比率、容積率等信息，業(yè)主也沒有辦法提供，這也導(dǎo)致了標(biāo)示的難度。“房源到底應(yīng)該標(biāo)注哪些信息，還需要住建部、發(fā)改委等部門以及行業(yè)協(xié)會(huì)做進(jìn)一步的探討，提出一個(gè)可行性的方案。”