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        房地產(chǎn)業(yè)增速初現(xiàn)下行 拐點仍待保障房落地
        2011-06-01   作者:于祥明  來源:上海證券報
         
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            多重緊縮政策之下,我國房地產(chǎn)行業(yè)增速初現(xiàn)下行勢頭。
          業(yè)內(nèi)多位人士昨日向記者表示,目前樓市正處于“量跌到價變”的博弈中,如果保障房能落地并形成有效供應(yīng),普通商品房價有望迎來久違的“拐點”。

          成交量持續(xù)低迷 房價下調(diào)趨勢明顯

          “截至5月30日,北京商品房期房住宅簽約套數(shù)為6035套,環(huán)比上月下調(diào)了3%,且縱比歷史數(shù)據(jù),該總簽約套數(shù)依然維持在低量。”北京中原地產(chǎn)張大偉向記者表示。
            從價格看,5月份北京住宅成交價格繼續(xù)下探,相比4月份的20480元每平方米下調(diào)了3.8%。
          北京是全國樓市的一個縮影,數(shù)據(jù)顯示,同期全國商品房銷售面積和金額均呈現(xiàn)增速下滑的趨勢。
          “1-4月,全國商品房銷售面積2.49億平方米,比去年同期增長6.3%,增幅比1-3月放緩了8個百分點。4月份當(dāng)月,商品房銷售面積7255萬平方米,環(huán)比大降23.63%,同比下降9.89%。”海通證券分析師指出,4月全國銷售情況出現(xiàn)全面放緩,且當(dāng)月全國商品房銷售額3926億元,環(huán)比下降20%,“量價均處調(diào)控以來的相對低點”。
          與此同時,4月份我國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4493.64億元,相比3月的4595.63億元,環(huán)比微降2.23%;當(dāng)月全國土地購置面積3789萬平方米,環(huán)比下降幅度達(dá)13.89%。
          正是在上述背景下,早在4月份時,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士就已告別分歧,普遍認(rèn)同“今年房價將停漲下調(diào)”的判斷,在他們看來,房價下調(diào)只是時間問題。

          保障房拉低房價 建設(shè)進(jìn)度變數(shù)猶存

          記者注意到,盡管房價已有調(diào)整跡象,但目前的調(diào)整仍局限于個別項目,大部分開發(fā)商并沒有“跟風(fēng)跟進(jìn)”,樓市“拐點”仍需時日。
          “5月份北京房價下調(diào)3.8%是結(jié)構(gòu)性下降,其實質(zhì)是低價樓盤(特別是保障房)銷售占比上升所致。”張大偉告訴記者,5月份北京簽約超過100套的住宅項目中,有4個項目簽約均價不足2萬元每平方米,其中保障房項目——北京房山長陽國際城項目簽約套數(shù)就近650套,占比超過北京全市期房住宅簽約總量的1成。
          且保障房供應(yīng)量還在持續(xù)增加。據(jù)張大偉介紹,從4月開始北京每月供應(yīng)的保障房住宅均在30萬平方米左右,而隨著竣工量的逐漸增加,預(yù)計下半年郊區(qū)市場保障房供應(yīng)將占到市場供應(yīng)的一半以上。“未來北京房價結(jié)構(gòu)性下調(diào)的趨勢正在強(qiáng)化”。
          不過,也有業(yè)內(nèi)人士提醒,保障房建設(shè)進(jìn)度本身存在變數(shù),因此今年下半年是否真會出現(xiàn)樓市“拐點”還有待觀察。

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