多重緊縮政策之下，我國房地產(chǎn)行業(yè)增速初現(xiàn)下行勢頭。
業(yè)內(nèi)多位人士昨日向記者表示，目前樓市正處于“量跌到價變”的博弈中，如果保障房能落地并形成有效供應(yīng)，普通商品房價有望迎來久違的“拐點”。
成交量持續(xù)低迷 房價下調(diào)趨勢明顯
“截至5月30日，北京商品房期房住宅簽約套數(shù)為6035套，環(huán)比上月下調(diào)了3%，且縱比歷史數(shù)據(jù)，該總簽約套數(shù)依然維持在低量。”北京中原地產(chǎn)張大偉向記者表示。
從價格看，5月份北京住宅成交價格繼續(xù)下探，相比4月份的20480元每平方米下調(diào)了3.8%。
北京是全國樓市的一個縮影，數(shù)據(jù)顯示，同期全國商品房銷售面積和金額均呈現(xiàn)增速下滑的趨勢。
“1-4月，全國商品房銷售面積2.49億平方米，比去年同期增長6.3%，增幅比1-3月放緩了8個百分點。4月份當(dāng)月，商品房銷售面積7255萬平方米，環(huán)比大降23.63%，同比下降9.89%。”海通證券分析師指出，4月全國銷售情況出現(xiàn)全面放緩，且當(dāng)月全國商品房銷售額3926億元，環(huán)比下降20%，“量價均處調(diào)控以來的相對低點”。
與此同時，4月份我國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4493.64億元，相比3月的4595.63億元，環(huán)比微降2.23%；當(dāng)月全國土地購置面積3789萬平方米，環(huán)比下降幅度達(dá)13.89%。
正是在上述背景下，早在4月份時，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士就已告別分歧，普遍認(rèn)同“今年房價將停漲下調(diào)”的判斷，在他們看來，房價下調(diào)只是時間問題。
保障房拉低房價 建設(shè)進(jìn)度變數(shù)猶存
記者注意到，盡管房價已有調(diào)整跡象，但目前的調(diào)整仍局限于個別項目，大部分開發(fā)商并沒有“跟風(fēng)跟進(jìn)”，樓市“拐點”仍需時日。
“5月份北京房價下調(diào)3.8%是結(jié)構(gòu)性下降，其實質(zhì)是低價樓盤（特別是保障房）銷售占比上升所致。”張大偉告訴記者，5月份北京簽約超過100套的住宅項目中，有4個項目簽約均價不足2萬元每平方米，其中保障房項目——北京房山長陽國際城項目簽約套數(shù)就近650套，占比超過北京全市期房住宅簽約總量的1成。
且保障房供應(yīng)量還在持續(xù)增加。據(jù)張大偉介紹，從4月開始北京每月供應(yīng)的保障房住宅均在30萬平方米左右，而隨著竣工量的逐漸增加，預(yù)計下半年郊區(qū)市場保障房供應(yīng)將占到市場供應(yīng)的一半以上。“未來北京房價結(jié)構(gòu)性下調(diào)的趨勢正在強(qiáng)化”。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，保障房建設(shè)進(jìn)度本身存在變數(shù)，因此今年下半年是否真會出現(xiàn)樓市“拐點”還有待觀察。