六一將至，少年兒童的各種問題都受到廣泛關(guān)注，入學(xué)問題也再度受到關(guān)注。現(xiàn)今子女教育問題越來越受到重視，從入園開始，至園升小、小升初，重點(diǎn)學(xué)校都成為家長(zhǎng)心目中子女最理想學(xué)校。由此也導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房的持續(xù)火熱。調(diào)控下，北京重點(diǎn)小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房需求依然旺盛，個(gè)別項(xiàng)目與周邊非學(xué)區(qū)房的樓盤差價(jià)可達(dá)到30%。
學(xué)區(qū)房市場(chǎng)淡季不淡
隨著樓市調(diào)控的不斷深入，二手房市場(chǎng)明顯萎縮。5月二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比4月減少22%，同比去年下降47%。但屬于重點(diǎn)小學(xué)劃片的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)需求卻沒有明顯的下降，在鄰近新學(xué)年的當(dāng)下，有些小區(qū)的成交量還呈上漲趨勢(shì)。例如芳草地小學(xué)所屬的東大橋北里、芳草地西街，以及史家胡同小學(xué)所屬倉(cāng)南胡同等，由今年1-3月零成交，轉(zhuǎn)變?yōu)橛谐山弧?jù)長(zhǎng)椿街的門店經(jīng)紀(jì)人介紹，全市重點(diǎn)小學(xué)“北京小學(xué)”周邊的學(xué)區(qū)房近期看房量上漲20%-30%。按規(guī)定，落戶滿三年的家庭子女才能享有入學(xué)條件，因此每個(gè)新學(xué)年開始前的5-8月分通常是學(xué)區(qū)房的成交的高峰期，市場(chǎng)需求明顯增多。
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍高于周邊10%以上
學(xué)區(qū)房由于擁有入學(xué)名額，無論是老舊公房，還是略新的小區(qū)，價(jià)格都要明顯高于劃片外的小區(qū)，并且價(jià)格上漲較快，例如：
“鏈家地產(chǎn)”首席市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，學(xué)區(qū)房需求之所以不受調(diào)控影響主要在于：大部分客戶都以自住兼投資為住，由于學(xué)區(qū)房市場(chǎng)需求大，雖然價(jià)格高，但增值幅度也比較大，因此購(gòu)買學(xué)區(qū)房的客戶普遍具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不僅為了子女升學(xué)，未來出售收益也很高。通過“鏈家在線”的專項(xiàng)調(diào)研表明，在購(gòu)買后、入學(xué)前的3年時(shí)間內(nèi)，70%以上的客戶都用來出租，并會(huì)在子女畢業(yè)后再轉(zhuǎn)手。
而家長(zhǎng)高價(jià)接盤主要在于學(xué)區(qū)房是一種稀缺資源而非單純的房產(chǎn)通過“鏈家在線”的專項(xiàng)調(diào)研表明，“買學(xué)區(qū)房最主要的原因是什么”這一問題中，53%的客戶是以“現(xiàn)在為孩子教育考慮，以后投資”為置業(yè)目的。另外，由于學(xué)區(qū)房多為老舊公房，居住條件有限，部分業(yè)主仍然會(huì)居住在原有住房，僅為取得入學(xué)資格而購(gòu)房。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，學(xué)區(qū)房房源一直比較緊俏，但市場(chǎng)需求多，消費(fèi)者需要多方位的考察學(xué)區(qū)房。避免出現(xiàn)潛在的風(fēng)險(xiǎn)：
1、學(xué)校每年劃定的學(xué)區(qū)房并不固定，因此需要全面了解學(xué)校的政策變動(dòng)。
2、并不是所有的學(xué)區(qū)房都“名副其實(shí)”，一些重點(diǎn)小學(xué)雖然劃定了片區(qū)，但實(shí)際上名額極少。或者仍需要通過其他的渠道才能入學(xué)。
3、由于學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格偏高，購(gòu)房者會(huì)面臨較大的付款壓力。尤其利率不斷上調(diào)，月供的壓力也會(huì)很大。尤其是被限購(gòu)的人群，需要先賣后買，應(yīng)綜合考慮自身的經(jīng)濟(jì)情況。
4、一般5-8月是學(xué)區(qū)房的交易高峰期，看房客戶較多，成交難度加大，可盡量縮短購(gòu)房周期，或者提前選購(gòu)，避免錯(cuò)過心儀的房源。