開發(fā)商供貨量的增大開始帶動成交量逐漸回升。上周中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院監(jiān)測的35個(gè)城市中,19城市樓市成交量上漲。而在上海,上周商品住宅供應(yīng)量創(chuàng)下今年以來的新高。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,上周19城市樓市成交量上漲,9個(gè)城市成交量漲幅在30%以上,溫州、蚌埠兩城市漲幅逾100%。重點(diǎn)城市中,5個(gè)城市成交量環(huán)比上漲,其中武漢漲幅最大,達(dá)39.85%,其次是成都,漲幅達(dá)28.13%,南京跌幅最大,達(dá)30.71%,其次是廣州,跌幅為18.99%。價(jià)格方面,多數(shù)城市價(jià)格穩(wěn)定,個(gè)別城市波動明顯,如三亞價(jià)格漲幅達(dá)到33.8%,深圳漲幅達(dá)到14.47%,蚌埠則下跌16.29%。
而在上海,上周商品房供應(yīng)出現(xiàn)激增。德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:上周上海商品住宅供應(yīng)面積為52.21萬平方米,相當(dāng)于前周的8.6倍,刷新了今年來的最高紀(jì)錄。而成交方面依然處于僵持狀態(tài),上周上海商品住宅成交面積為18.34萬平方米,與前一周持平;商品住宅成交均價(jià)為21998元/平方米,環(huán)比前周下跌2.2%。
5月中旬之后,開發(fā)商開始加大了供貨量。上海上周獲取預(yù)售證的商品住宅項(xiàng)目全都處于外環(huán)以外區(qū)域,其中有9個(gè)項(xiàng)目推出別墅,總供應(yīng)面積達(dá)到16.7萬平米,上海紫園在上周再度推出了31套別墅。這種別墅集中推盤的現(xiàn)象是以往所不多見的。
“在經(jīng)歷前周的供應(yīng)低谷后,上周全市供應(yīng)量達(dá)今年來的最高點(diǎn),這與"一房一價(jià)"政策出臺不無關(guān)系。”
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟告訴記者,此前不少項(xiàng)目在“一房一價(jià)”政策出臺后調(diào)整定價(jià)策略,推盤因此推遲,造成了5月上半月供應(yīng)的低谷,5月中旬后集中放量。
值得注意的是,中冶祥騰寶月花園上周一舉售出228套公寓,位列全市成交榜首,該項(xiàng)目售價(jià)不足1.2萬元/平方米,是上海近來少有的低價(jià)房。陸騎麟認(rèn)為,中冶祥騰寶月花園單個(gè)項(xiàng)目周簽約量超過200套,這是今年樓市調(diào)控以來從未有過的現(xiàn)象,表明當(dāng)前市場只有通過開發(fā)商主動降價(jià)才能打破當(dāng)前市場僵局。