憑借每平方米30萬(wàn)元，一躍成為亞洲最貴樓盤(pán)的“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院”顯然還在發(fā)揮著其超高售價(jià)的影響力，由此所展開(kāi)的猜測(cè)、討論大有愈演愈烈之勢(shì)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，就在一個(gè)月之前，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林在接受媒體采訪時(shí)透露，發(fā)改委正研究利用反暴利措施，對(duì)商品房?jī)r(jià)格領(lǐng)域違法進(jìn)行嚴(yán)懲，對(duì)于不明碼標(biāo)價(jià)等行為將從重處罰。但這一發(fā)言，顯然沒(méi)能影響到“新樓王”的誕生。
一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商質(zhì)疑，1000平方米的住房超過(guò)正常的住宅需求，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是想通過(guò)超高價(jià)格來(lái)起到“托底”作用，將其他低于此價(jià)格的房源順利售出。更有業(yè)內(nèi)人士指出，30萬(wàn)/平方米的定價(jià)，挑戰(zhàn)著反暴利底線。
專(zhuān)屬定制值30萬(wàn)/平方米？
據(jù)了解，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院位于北京西三環(huán)與西二環(huán)之間，緊鄰風(fēng)景宜人的玉淵潭公園，這一區(qū)位優(yōu)勢(shì)成為了該項(xiàng)目對(duì)外宣傳時(shí)的殺手锏。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)到，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院此次推出的3號(hào)樓，每平方米30萬(wàn)元，這一售價(jià)刷新了全國(guó)最昂貴商品房記錄，并同時(shí)成為亞洲最高價(jià)位樓盤(pán)。
花30萬(wàn)買(mǎi)一平方米？對(duì)于很多人而言，是可望而不可及的。但即便是能近距離享有大面積的生態(tài)環(huán)境，這樣的價(jià)格依然令人匪夷所思。據(jù)了解，該樓盤(pán)周邊可出售的商品房?jī)r(jià)格一般在4萬(wàn)左右，為何單單釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院能夠叫出如此天價(jià)？此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院”相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該套房源對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)具有特殊的意義，所謂的超豪華裝修、設(shè)計(jì)只是一方面，最為特殊之處還不便透露。
而據(jù)近日央視記者實(shí)地探訪后了解到，售樓人員對(duì)于這套房源的特殊之處解釋為：根據(jù)客戶(hù)需求來(lái)定制。據(jù)介紹，“樓王”目前是全敞開(kāi)戶(hù)型，將根據(jù)購(gòu)房者的需求來(lái)設(shè)計(jì)房屋結(jié)構(gòu)以及裝修風(fēng)格。并且，樓王不對(duì)外開(kāi)放，有意向的購(gòu)房者需要提前三天提出看房申請(qǐng)，在總部審批了購(gòu)房者相關(guān)資質(zhì)之后才能允許。
對(duì)于這頗受爭(zhēng)議的價(jià)格，售樓人員將其定義為“天生的豪宅”，銷(xiāo)售人員同樣強(qiáng)調(diào)，每平方米高達(dá)1.5萬(wàn)元的裝修成本為目前北京市面最高，絕無(wú)其他項(xiàng)目可以超越。
一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，在其看來(lái)，這套1000平方米的住房很有可能是“另有他用”，“如此大面積的住宅已經(jīng)超過(guò)了正常住宅的需求，開(kāi)發(fā)商也許并不是為了要把它賣(mài)出去，而是想通過(guò)超高價(jià)格來(lái)起到"托底"作用，將其他低于此價(jià)格的房源順利售出，該房源也很有可能用于出租或者抵押。”
隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》致電該項(xiàng)目的銷(xiāo)售單位中赫集團(tuán)，希望就此事進(jìn)行采訪，但截至記者發(fā)稿，企業(yè)一方也并未對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)。
定價(jià)過(guò)高可征暴利稅
據(jù)公開(kāi)消息顯示，“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院”項(xiàng)目為2006年4月中赫置地從某單位手中以協(xié)議方式取得。當(dāng)年北京土地市場(chǎng)土地樓面價(jià)最高不到1萬(wàn)元/平方米，而一般協(xié)議出讓地價(jià)比招拍掛便宜得多。綜合此前媒體報(bào)道，據(jù)估算該項(xiàng)目的成本或許不會(huì)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。
“很顯然，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)6.5萬(wàn)元/平方米的售價(jià)已能確保開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，但因?yàn)槎▋r(jià)的權(quán)利在開(kāi)發(fā)商手中，如此高價(jià)還有人來(lái)買(mǎi)，這就沒(méi)必要來(lái)討論它的定價(jià)是否合理。”上述開(kāi)發(fā)商告訴記者，如果認(rèn)為該企業(yè)存在定價(jià)暴利行為，可以通過(guò)征收暴利稅來(lái)解決。
所謂“暴利稅”，就是針對(duì)行業(yè)取得的不合理的過(guò)高利潤(rùn)征稅。
對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)則表示，“我認(rèn)為暴利行為本身最難的地方，是我們連暴利的標(biāo)準(zhǔn)都不清楚。”他解釋稱(chēng)，到目前為止，還沒(méi)有一份準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)告知整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的成本、利潤(rùn)。而對(duì)于發(fā)改委醞釀實(shí)施的反暴利規(guī)定，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，這應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)效舉措。
究竟如何來(lái)評(píng)斷開(kāi)發(fā)商定價(jià)是否存在“暴利”行為，上述開(kāi)發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，房地產(chǎn)行業(yè)成本核算相對(duì)清晰，一般就是土地成本、建安成本以及環(huán)境配套等組成，而一般的項(xiàng)目毛利率大約在20%~40%左右，如果超過(guò)這一水平，很有可能就涉及到暴利。
對(duì)于該天價(jià)樓盤(pán)，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在此前接受媒體采訪時(shí)曾表示，“一房一價(jià)”政策只是需要報(bào)備，住建委從沒(méi)有審批過(guò)價(jià)格，目前30萬(wàn)一平方米的最高價(jià)只是開(kāi)發(fā)商自己定的，是否存在暴利還需要進(jìn)一步查證。