飚高房價，然后以網(wǎng)站最吸引人氣的“蓄客”方式，推出辦理白金卡、VIP卡，組織團購、網(wǎng)上拍賣等銷售方式，通過所謂打折促銷吸引購房者，人為制造樓盤熱銷的假象。近日上海出臺“一房一價”細則后，一些開發(fā)商玩起了打“擦邊球”的花樣。許多購房者表示，對此，政府部門應加強監(jiān)控，還市場一個真正透明的實際房價。
開發(fā)商蓄客大打“擦邊球”
吳阿姨日前去松江車墩鎮(zhèn)同潤十里洋房某樓盤購房，在場的銷售員告訴她辦理某網(wǎng)站的會員卡，可以每平方米省100元，加上現(xiàn)場售樓辦VIP卡，每平方米優(yōu)惠400元，兩處疊加優(yōu)惠達500元。吳阿姨問：“為什么要簽這個卡、辦那個卡這么麻煩？”銷售員說，他們與某網(wǎng)站簽有合約，必須要這樣執(zhí)行。
據(jù)記者調(diào)查，吳阿姨辦卡針對的是現(xiàn)房，而也有樓盤為“蓄客”，沒有獲取預售證就通過網(wǎng)站辦卡，大打“擦邊球”。位于浦東滬南公路的某樓盤4月推出70套公寓已售完，售樓處小姐告訴記者，后期房源預計將于6月底推出，目前還沒有拿到許可證，所以具體開盤的時間還沒有定。第一期辦理白金卡支付2萬元，可抵扣6萬元，這次優(yōu)惠與第一期大致相同，可以馬上參加某網(wǎng)站團購辦理白金卡業(yè)務。該網(wǎng)站還在網(wǎng)上注明了優(yōu)惠有效期：2011年3月15日-9月30日，這樣看來，辦卡與是否獲取預售證無關。
同樣，最近，上海金地旗下住宅項目金地藝境在未取得預售許可證的情況下，通過商業(yè)網(wǎng)站發(fā)放“2萬抵4萬”的白金卡，網(wǎng)站還收取2萬元的費用，這種有違地產(chǎn)新規(guī)的舉動已經(jīng)受到多方指責，日前，該網(wǎng)站已停止辦理金地藝境旗艦店白金卡的業(yè)務。
按照去年4月住建部《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、完善商品住房預售制度有關問題的通知》的規(guī)定：未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向購房人收取或“變相”收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。
未定價先辦卡涉嫌違規(guī)
記者上網(wǎng)查詢后發(fā)現(xiàn)，目前市場上許多樓盤在未開盤前通過一些網(wǎng)站造勢蓄客，推出辦會員卡等活動。如寶山美蘭湖中華園在網(wǎng)站辦白金卡購房2萬換7萬、2萬換12萬等團購優(yōu)惠；想購買松江九洲星耀府邸房源的，只要成為某網(wǎng)站會員后每套總價就可以減3萬元，等等。對此，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士提醒購房者，要警惕這種購房“噱頭”，開發(fā)商先拉高房價，然后通過“優(yōu)惠抵扣”，吸引人們購房，但實際上購房者并未得到真正的實惠。
開發(fā)商自行利用商業(yè)網(wǎng)站“變相”辦銷售卡、實施網(wǎng)上拍賣等銷售行為是否違規(guī)違法？業(yè)內(nèi)人士認為，樓盤未定價就先給客戶辦卡，違反了商品房銷售須明碼標價，即“一房一價”的規(guī)定。房地產(chǎn)是一個特殊的商品，在網(wǎng)上的商業(yè)行為理應得到規(guī)范，網(wǎng)上的房地產(chǎn)中介人員應持有國家相關部門授予的經(jīng)紀人證書，而參與拍賣者也要有國家相關部門頒發(fā)的相關拍賣師證書，才有資格從事相關業(yè)務。
對于普通購房者而言，他們不希望房價被遮遮掩掩，而希望看到公正透明的實際房價。“一房一價”細則出臺后，如何完善商品住房預售制度，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護住房消費者合法權益，是值得進一步關注和研究的問題。