“繼續(xù)把錢囤在房子里獲利的空間已不大，顯然不如撤出來。”上海一家貿(mào)易公司老板張先生表示，他正在逐步出售之前購入的二十幾套房子，轉(zhuǎn)而將部分資金投向了民間信貸。隨著樓市高位僵持，不少炒房客已經(jīng)逐步撤離，尋找其他投資渠道。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著部分炒房客欲出貨離場，上海地區(qū)的二手房供應(yīng)量近期大幅上升，高端房源的價(jià)格也出現(xiàn)了松動跡象。
擔(dān)心降價(jià)及時出貨
如今高處不勝寒的房價(jià)已讓張先生感到害怕，3月份張先生開始試探性的出售一兩套房源。他最早拋出的房源位于上海虹橋外環(huán)附近的房源，市場價(jià)2.6萬元/平方米，為了能早點(diǎn)脫手，張先生將掛牌價(jià)略低于市場均價(jià)一千多元，當(dāng)天電話即被中介打爆，這兩套房源很快就被買走。
“據(jù)我觀察，買家應(yīng)該是自住客，年輕人的剛性需求強(qiáng)烈。”張先生表示，而今炒房客基本都已蟄伏，購房的中堅(jiān)力量以首次和改善型的剛需為主。
張先生自己注冊了一家公司，以公司的名義購入較多房產(chǎn)，幾乎都是2006年以前購入的，單價(jià)普遍都在萬元以下。“當(dāng)時買房時，房子的租售比普遍都不超過240倍，意味著即使用來出租，20年即可收回成本。”如今張先生卻越來越覺得不踏實(shí)，他之前購入的房子普遍都上漲了三四倍，房子的租售比也大幅攀升。他認(rèn)為當(dāng)前房屋租售比幾乎相當(dāng)于股票的市盈率超過60倍，喪失了投資價(jià)值。
“現(xiàn)在房產(chǎn)的租金收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于定期存款利率，如果與民間借貸利率相比，更是相去甚遠(yuǎn)。”張先生表示，如果預(yù)期未來利率還將上升，房產(chǎn)的收益就顯得更低了。
有了第一次拋盤被搶購的經(jīng)歷，張先生隨后出售房子時平靜了許多，他常常只是將掛牌價(jià)略低于市場價(jià)五萬至八萬，這些房源也很快被買走。“其實(shí)現(xiàn)在剛需還是很強(qiáng)大的，只要你把價(jià)格稍微掛低一點(diǎn)，就能夠迅速賣掉。”
在張先生看來，現(xiàn)在撤離房地產(chǎn)還正是時候，相當(dāng)于做了左肩交易，在流動性還不錯的時候脫手。一旦房價(jià)步入下跌通道，再想脫手也不容易了。他正準(zhǔn)備把這些從樓市撤離的資金，一部分投入民間信貸，一部分則留在手上尋找更好的投資渠道。
上海滬居地產(chǎn)外環(huán)某門店負(fù)責(zé)人表示，最近掛牌量大幅上升，主要是手中握有較多房源的投資客頻頻出貨，但主動下調(diào)房價(jià)的并不多，而購房的主力主要是剛性需求人群，銷售最旺的也是低總價(jià)小戶型房源。
高端房源價(jià)格松動
炒房團(tuán)大本營的溫州樓市也溫度驟降，許多中介出現(xiàn)單月零成交。溫州市區(qū)春暉路一家中介表示，目前登記出售的業(yè)主很多，但幾乎沒人出手接盤，要么只是看房議價(jià)而沒有結(jié)果。許多業(yè)主由于多次議價(jià)無果，已經(jīng)轉(zhuǎn)售為租。不過由于溫州房產(chǎn)的租售比嚴(yán)重失調(diào)，出租收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠彌補(bǔ)業(yè)主的按揭月供。
上海市場的情況也顯示，市場成交以中低端住宅為主，炒房客熱衷的高端樓盤罕有成交。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至4月上海內(nèi)環(huán)、中環(huán)以內(nèi)的商品住宅成交面積跌幅最為明顯，4月份內(nèi)環(huán)以內(nèi)商品住宅成交面積與1月份相比跌幅達(dá)到46%。在各價(jià)位房源的成交面積中，單價(jià)在35000-40000元/平方米的樓盤跌幅達(dá)到57%，單價(jià)30000-35000元/平方米的商品住宅成交面積跌幅達(dá)到68%。
樓市吸引力降低，炒房客逐步撤離房地產(chǎn)，導(dǎo)致上海的二手房掛牌量激增。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，到5月23日上海二手房掛牌量已突破16萬套，達(dá)到160811套。
中原地產(chǎn)上海浦東一位門店負(fù)責(zé)人表示，最近有投資客將一套總價(jià)9000萬元的豪宅，掛牌價(jià)下調(diào)至7000萬元，仍然未能簽約。今年3月份以來，總價(jià)1000萬元左右的高端二手房房源普遍出現(xiàn)了10%左右的議價(jià)空間。不過仍有相當(dāng)部分購房群體持觀望心態(tài)，繼續(xù)期待價(jià)格向更深層級調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眼下10%的常規(guī)議價(jià)尺度正在向15%、20%發(fā)展。
有專家表示，高端物業(yè)的冷清顯示目前市場投資信心不足，中低端住宅由于剛需支撐目前受影響不大。未來房價(jià)繼續(xù)高位盤整難度較大，隨著掛牌量增加，供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，房價(jià)可能步入下跌通道。