預(yù)期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目數(shù)雖逐月增加，但實(shí)際情況是，北京仍有很多樓盤(pán)因定價(jià)難而再次推遲開(kāi)盤(pán)。與此同時(shí)，選擇此時(shí)入市的樓盤(pán)不約而同地放低了“姿態(tài)”。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的39個(gè)項(xiàng)目中，有22個(gè)項(xiàng)目初步給出了報(bào)價(jià)，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20490元/平方米，比5月上旬的開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降3.9%。
上述39個(gè)項(xiàng)目中，有16個(gè)是全新入市的項(xiàng)目，相當(dāng)于前4個(gè)月新盤(pán)的總數(shù)。由于不存在老項(xiàng)目的壓力，新盤(pán)價(jià)格普遍低開(kāi)。統(tǒng)計(jì)顯示，有報(bào)價(jià)的純新盤(pán)項(xiàng)目的整體均價(jià)為19913元/平方米，低于6月所有計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目20490元/平方米的平均報(bào)價(jià)水平。
“供應(yīng)項(xiàng)目的價(jià)格明顯呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，大部分確定預(yù)期價(jià)格的項(xiàng)目均與前期售價(jià)基本一致，部分項(xiàng)目在定價(jià)不變的情況下，提高了優(yōu)惠或促銷的幅度。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
“6月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)回落，特別是純新盤(pán)普遍低開(kāi)，一方面說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的預(yù)期已經(jīng)改變，不再盲目扛價(jià)，另一方面也說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商資金壓力加大”。在亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊看來(lái)，如果開(kāi)發(fā)成本的增加無(wú)法通過(guò)利潤(rùn)提升來(lái)填平，那不如適當(dāng)降價(jià)，加快周轉(zhuǎn)。
另外，在保障房供應(yīng)增加的影響下，5月22日，北京商品房期房庫(kù)存為66113套，現(xiàn)房庫(kù)存為34755套，合計(jì)為100868套，繼2011年1月18日100362套后，再次突破10萬(wàn)套。