前兩年土地市場(chǎng)瘋狂交易，到如今這些地塊已經(jīng)成房面臨上市交易，本想賣個(gè)好價(jià)錢的開(kāi)發(fā)商卻在眼下不濟(jì)的市場(chǎng)環(huán)境下無(wú)奈低價(jià)入市，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，下月多達(dá)16個(gè)新盤上市，而這些新盤的低價(jià)入市將把開(kāi)盤均價(jià)拉低近四個(gè)百分點(diǎn)。
16新盤入市 半年來(lái)最多
亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月的計(jì)劃開(kāi)盤項(xiàng)目量將達(dá)到39個(gè)，而五月截至目前有20個(gè)項(xiàng)目。下月包括包金隅·觀瀾時(shí)代、住總?cè)f科·金域華府、中信新城、華潤(rùn)公元九里等16個(gè)純新盤項(xiàng)目都將計(jì)劃開(kāi)盤，相當(dāng)于1-4月推出的新盤總數(shù)量，也接近當(dāng)月計(jì)劃開(kāi)盤總量的40%。
新盤價(jià)格普遍低開(kāi)，統(tǒng)計(jì)顯示，已經(jīng)公布報(bào)價(jià)的純新盤項(xiàng)目的整體均價(jià)為19913元/平方米，低于6月所有計(jì)劃開(kāi)盤項(xiàng)目20490元/平方米的平均報(bào)價(jià)水平。相比5月上旬的開(kāi)盤均價(jià)下降了3.9%。
6月，開(kāi)盤項(xiàng)目均價(jià)水平進(jìn)一步回落，特別是純新盤普遍低開(kāi)。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，這種現(xiàn)象一方面說(shuō)明開(kāi)發(fā)商預(yù)期已經(jīng)改變，主動(dòng)調(diào)整項(xiàng)目售價(jià)。另一方面也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金壓力正在不斷加大，低成本融資渠道阻塞，無(wú)奈之下只得尋求成本更高的融資途徑，但是如果開(kāi)發(fā)成本的增加無(wú)法通過(guò)利潤(rùn)提升來(lái)填平，那么不如選擇適當(dāng)調(diào)低價(jià)格，加快周轉(zhuǎn)這種更加安全的方式。
今年將有80個(gè)純新盤入市
樓市調(diào)控“京十五條”2月17日開(kāi)始正式執(zhí)行，新政后3個(gè)月內(nèi)期房、現(xiàn)房住宅的累計(jì)成交套數(shù)分別為3858套、5638套和8186套，成交套數(shù)的逐月環(huán)比增幅都超過(guò)了45%。此外，商品住宅的成交均價(jià)則表現(xiàn)震蕩，3個(gè)月依次為19254元/平方米、22925元/平方米和20280元/平方米，總體趨穩(wěn)。
盡管成交量出現(xiàn)反彈，但并沒(méi)有引起房?jī)r(jià)回升，而是穩(wěn)中有降，顯示出多輪政策疊加作用下效果已開(kāi)始顯現(xiàn)。
統(tǒng)計(jì)顯示，2009年下半年至2010年上半年，北京共出讓了80宗住宅性質(zhì)用地，意味著2011年將至少有80個(gè)純新盤上市。房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步回落。