有降價(jià)就有成交。在樓市調(diào)控逐漸深入、買賣雙方仍在僵持的敏感階段，開發(fā)商對價(jià)格的態(tài)度決定了市場走向。上周，全國多地樓市出現(xiàn)標(biāo)桿開發(fā)商大幅降價(jià)的情形，且無一例外地受到市場追捧，點(diǎn)燃了多個銷售火爆的市場熱點(diǎn)。而在上海，開發(fā)商拒不降價(jià)的態(tài)度使得市場成交量始終在16萬平方米的低位徘徊，以剛性需求為主的中低價(jià)位市場無明顯回暖跡象。
降價(jià)樓盤帶動成交上漲
5月15日，南京碧桂園鳳凰城項(xiàng)目一次性推出2176套房源，開盤當(dāng)天推出多重優(yōu)惠折扣，折后毛坯房均價(jià)僅為5000元/平方米，精裝修房6280元/平方米，比之前開發(fā)商報(bào)價(jià)毛坯房6300元/平方米、精裝修房8000元/平方米出現(xiàn)較大幅度降價(jià)。面對如此大量的低價(jià)房源入市，南京碧桂園項(xiàng)目當(dāng)天的銷售異常火爆，項(xiàng)目周邊甚至南京、上海等地共計(jì)約萬名購房者前來追捧。據(jù)碧桂園方面最終統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目開盤首日的成交量達(dá)到近2000套，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購額超10億元。
同一天，龍湖地產(chǎn)位于杭州下沙區(qū)金沙湖的龍湖·滟瀾山二期開盤，共計(jì)推出140套房源。截至當(dāng)天下午2點(diǎn)，預(yù)訂已超7成。據(jù)悉，此次推出的房源最高可享94折優(yōu)惠。
而在北京，合生創(chuàng)展位于通州亦莊的“合生·世界村”項(xiàng)目“五一”期間推出LOFT部分的尾盤，單價(jià)每平方米16000元左右，如果算上送一層的面積，均價(jià)只有8000元/平方米左右。而該項(xiàng)目此前推出的同類產(chǎn)品均價(jià)則為20000元/平方米，相比之下降幅達(dá)兩成。
多地標(biāo)桿項(xiàng)目的降價(jià)行為獲得了市場熱情的反饋。上周中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個城市中，26城市樓市成交量上漲，14城市成交量漲幅在30%以上，海口、深圳、包頭三城市漲幅逾90%。以碧桂園項(xiàng)目帶動市場買氣的南京為例，上周成交量環(huán)比回升了30%以上，而成交均價(jià)環(huán)比則出現(xiàn)3.36%的下跌。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周杭州商品房成交套數(shù)也環(huán)比上升了82.1%。
上海“死扛”價(jià)格成交僵持
而在上海，則是開發(fā)商死扛房價(jià)的典型城市。上周全市商品住宅成交面積為16.11萬平方米，環(huán)比前周下降3.5%，近期商品住宅成交量已連續(xù)四周維持在16萬平方米上下，而均價(jià)則隨著高端產(chǎn)品的陸續(xù)入市而節(jié)節(jié)攀升，上周已達(dá)23464元/平方米，環(huán)比前周上漲16.8%。
據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周均價(jià)過10萬元/平方米的頂級豪宅就有三個項(xiàng)目成交，分別為翠湖天地、合生東郊和華潤外灘九里，并且有多個5萬至10萬元之間的高端項(xiàng)目的在上周有成交，在當(dāng)前市場下，調(diào)控效應(yīng)的弱化推進(jìn)高端客戶入市步伐。
中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，4月中旬來，開發(fā)商集中展開了一輪推盤熱潮，在供應(yīng)推動下，成交量卻一直保持平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)明顯的上漲。開發(fā)商沒有強(qiáng)烈的降價(jià)動力，是目前市場成交乏力的主要原因。但是，準(zhǔn)備金率的再次上調(diào)，表明貨幣政策方向?qū)⒊掷m(xù)從嚴(yán)。雖然在短期內(nèi)國內(nèi)資金流動性的充裕局面不會得到改善，但是從長遠(yuǎn)來看，加息與提準(zhǔn)交錯登臺的嚴(yán)厲貨幣政策將會給開發(fā)商和購房者的資金都帶來不小影響，房價(jià)的下行壓力將不斷加碼。