記者采訪獲悉，僅以今年1-4月的收益數(shù)據(jù)論，以銀行理財產(chǎn)品、金銀貴金屬投資等傳統(tǒng)保守型的項目還真的跑贏了房產(chǎn)。倒是貴金屬投資、理財產(chǎn)品這種在投資人資產(chǎn)中占比較小的保守型投資方式成為了今年1-4月的“大熱”。
五一前后，南京不乏樓盤開出了“去年價”，甚至有的跌破了“去年價”，讓人一聲長嘆：買房投資的黃金時代已經(jīng)過了！可數(shù)數(shù)眼下老百姓的常用投資渠道，還有比買房更好收益更高的嗎？記者采訪獲悉，僅以今年1-4月的收益數(shù)據(jù)論，以銀行理財產(chǎn)品、金銀貴金屬投資等傳統(tǒng)保守型的項目還真的跑贏了房產(chǎn)。
買房，買股，這是許多投資人最常用的兩大投資渠道。可是今年以來，這兩大投資渠道的行情讓眾多普通投資人失望了。姚女士告訴記者，她去年找人幫忙“搶購”到江寧一家地鐵樓盤，9000多元/m2，而今年這家樓盤五一期間開盤，價格和去年幾乎一樣！“這不等于我100多萬提前大半年就交給開發(fā)商了，至少損失這半年的存款利息。若要變現(xiàn)，那就更虧，還得交近十個點的各種稅費！”統(tǒng)計數(shù)據(jù)也足以證明姚女士的感覺。中指研究院日前剛剛發(fā)布的四月統(tǒng)計顯示，南京的房價樣本今年4月的平均價格是12350元/m2，而去年12月，這一數(shù)字為12027元/m2，1-4月僅微漲2.69％。而買房如果在4個月左右轉(zhuǎn)手，僅營業(yè)稅一項就要5.6％，投資人短期肯定“虧本”。
而股票同樣令眾多投資人“有苦難言”。截至4月30日，年內(nèi)大盤上漲3.68％，收于2911.51點。前4個月，494只偏股型基金中僅39只基金凈值漲幅超過大盤，占比不足一成，其余90％以上的偏股型基金均跑輸大盤，有部分基金凈值跌幅超過10％。無論是買股還是炒基，普通投資人賺到錢的都是少數(shù)。
倒是貴金屬投資、理財產(chǎn)品這種在投資人資產(chǎn)中占比較小的保守型投資方式成為了今年1-4月的“大熱”。興業(yè)銀行南京分行零售事業(yè)部副經(jīng)理嚴(yán)萍告訴記者，今年以來，銀行的各類理財產(chǎn)品年化收益率大約在2.3-4.75％。也就是說，從理論上計算，如果從去年年底購買，今年1-4月的收益率應(yīng)該在0.76-1.58％，平均1％可以實現(xiàn)。
金銀等貴金屬投資表現(xiàn)更是“搶眼”。興業(yè)銀行南京分行貴金屬投資專業(yè)咨詢師趙嘉健告訴記者，以上海黃金交易所的實時行情來看，黃金T+D去年12月31日的價格是301.11元/克，而今年4月30日的價格是319.88元/克，上漲6.24％，扣除買入賣出手續(xù)費，前四月的投資收益也在6.2％；而白銀行情更牛，漲幅達到了58.93％。
趙嘉健表示，相比之下，黃金上漲比較穩(wěn)健，白銀的暴漲有明顯的人為炒作因素，因為其規(guī)模小，容易為炒家控盤，投資者應(yīng)當(dāng)有足夠清醒的認(rèn)識，“但一個顯而易見的事實是，貴金屬投資交易量比去年同期增長了30-50％，有不少客戶都把從房地產(chǎn)及股票市場撤回的錢投入了貴金屬投資”。
南京一位房產(chǎn)資深人士告訴記者，多年來，他既炒股，又買基金，本職是賣房，經(jīng)常比較這些投資渠道的收益，雖然單單就今年1-4月而言，買房幾乎排在了理財、炒股、房產(chǎn)、貴金屬四大投資渠道中的最后兩位之列，但“這四種投資產(chǎn)品不是完全可以這么簡單比的！”他表示，炒股上下波動可達30％，最難把握的；而買房本就應(yīng)是一種長線投資。長期看來，買房應(yīng)是分享GDP增長的收益。“就算一年10％，買一年扣除稅費不掙錢，三年呢？五年呢？收益仍是可以不輸于理財產(chǎn)品等傳統(tǒng)保守型投資產(chǎn)品。”
事實上，最近有專家在分析2010年上市銀行年報時，就明確提出去年銀行中間收入的高速增長值得分析和關(guān)注，認(rèn)為它在一定程度上反映出，在宏觀當(dāng)局嚴(yán)格的信貸規(guī)模管制下，銀行突破額度管制，運用了一些“影子銀行”業(yè)務(wù)（如信托理財、委托貸款等）盡可能將閑置資金運用出去。
5月6日，銀監(jiān)會主席劉明康在有關(guān)會議上指出，當(dāng)前銀行業(yè)面臨的三大主要風(fēng)險包括防范平臺貸款風(fēng)險、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險和“影子銀行”風(fēng)險。在防控“影子銀行”風(fēng)險上，要嚴(yán)格按照時間表做好銀信合作表外轉(zhuǎn)表內(nèi)的工作，加強“影子銀行”問題的調(diào)查研究，做好跟蹤分析。另有業(yè)內(nèi)人士稱，對于“影子銀行”體系，如信托貸款、理財產(chǎn)品等，央行正在醞釀特種存款制度，加強對理財產(chǎn)品、信托計劃的監(jiān)測和調(diào)控，以實現(xiàn)更有效的管控。
或許正如專家所言，對商業(yè)銀行來講，通過理財產(chǎn)品渠道融資，既回避了規(guī)模限制，又增加了中間業(yè)務(wù)收入，何樂而不為？但是，如果表外的膨脹總是在對沖表內(nèi)的收縮，加之對系統(tǒng)風(fēng)險的擔(dān)憂，恐怕將招致監(jiān)管機構(gòu)對銀行理財產(chǎn)品更加嚴(yán)厲的監(jiān)管。如此看來，銀行理財業(yè)務(wù)的爆發(fā)式增長并不簡單，而其是否可持續(xù)則更有待觀察。