伴隨郊區(qū)新盤的井噴入市，北京房?jī)r(jià)整體將呈“下降”趨勢(shì)。亞豪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，由于北京近郊新城樓盤集中面市，一舉將把5月整體開盤均價(jià)拉低至每平方米19760元，與4月中上旬相比，降幅達(dá)到19％，房?jī)r(jià)“假摔”現(xiàn)象在所難免。在調(diào)控不斷加碼之下，北京樓市傳統(tǒng)的“紅五月”恐難再現(xiàn)。
郊區(qū)項(xiàng)目擔(dān)當(dāng)主角
根據(jù)北京中原調(diào)查顯示：北京預(yù)期在5月份開盤的41個(gè)項(xiàng)目中，城六區(qū)僅有12個(gè)，而郊區(qū)高達(dá)29個(gè)，占70．7％。其中大興區(qū)預(yù)期開盤的項(xiàng)目達(dá)到9個(gè)，房山及通州均達(dá)到8個(gè)。而按照區(qū)位劃分，五環(huán)外項(xiàng)目占到了供應(yīng)量的八成以上。
值得注意的是，房山板塊依舊保持了此前的供應(yīng)熱度。預(yù)計(jì)5月房山區(qū)至少有8個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃推盤，分別是萬科·幸福匯、天恒·樂活城、世界名園、水墨林溪、鴻順園東區(qū)和芭蕾雨·悅都等。據(jù)了解，年內(nèi)房山還將有多個(gè)新盤上市，新增的樓市供應(yīng)仍集中在長(zhǎng)陽板塊。據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，新盤的總體量將超過200萬平方米，再加上目前在售的多個(gè)老項(xiàng)目后期，預(yù)計(jì)今年北京房山區(qū)總供應(yīng)量將會(huì)超過300萬平方米。
北京中原分析認(rèn)為，郊區(qū)項(xiàng)目在市場(chǎng)的供應(yīng)將逐漸占主流。由于城區(qū)土地匱乏，房山、大興、通州三郊區(qū)縣占到了最近三年土地供應(yīng)的53．14％，下半年開始，這些區(qū)縣將有大量的商品房供應(yīng)，5月份這一趨勢(shì)將逐漸明顯。另外，規(guī)劃交通以及價(jià)格等因素也使得購房者向郊區(qū)挺進(jìn)。
另據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，即將于5月入市的項(xiàng)目中，有35個(gè)項(xiàng)目都有90平方米以下戶型供應(yīng)，占到了供應(yīng)項(xiàng)目的85％，而且多數(shù)項(xiàng)目供應(yīng)主要集中在80平方米左右兩居、100平方米左右的三居。
在樓市整體成交量下跌的同時(shí)，部分四至五環(huán)、五環(huán)周邊的中小戶型產(chǎn)品銷售取得了不俗業(yè)績(jī)，如3月開盤的萬科長(zhǎng)陽半島、遠(yuǎn)洋一方等。面對(duì)龐大的剛需人群，更多的中小戶型樓盤項(xiàng)目正在醞釀入市。天恒·樂活城計(jì)劃5月初加推高板，其戶型多為70—90平方米的兩居。
中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受限購政策影響，許多購房者由于只有一次購房機(jī)會(huì)，更趨向于選擇一步到位。因此中等面積的小兩居和小三居室成為了市場(chǎng)的首選。
“紅五月”恐難再現(xiàn)
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月計(jì)劃開盤項(xiàng)目的定價(jià)表明，開發(fā)商內(nèi)部已經(jīng)出現(xiàn)了對(duì)后市市場(chǎng)的疑慮。在36個(gè)新盤項(xiàng)目中，給出最低單價(jià)或預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)的項(xiàng)目?jī)H有19個(gè)。過半的項(xiàng)目不到開盤前都避談房?jī)r(jià)。
由于5月有15個(gè)純新盤可能入市，這些項(xiàng)目容易實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，不存在降價(jià)壓力，在定價(jià)方面很可能采取低價(jià)走量的方式。另一方面，在計(jì)劃開盤項(xiàng)目中，大多數(shù)老項(xiàng)目后期仍堅(jiān)持高價(jià)開盤，并未有降價(jià)的打算。即便是優(yōu)惠促銷，幅度也基本等同于三四月的開盤情況。值得關(guān)注的是，天恒·樂活城推出的60多套房源每套特惠8萬元進(jìn)行銷售，是單套面積在70—90平方米之間準(zhǔn)現(xiàn)房公寓，優(yōu)惠后總價(jià)在79萬—119萬元之間，與同區(qū)域的長(zhǎng)陽半島、徜徉集等知名項(xiàng)目相比，單價(jià)差近5000元之多。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，當(dāng)下的樓市成交主要集中在五環(huán)外的新城區(qū)，相比核心區(qū)的樓盤，部分五環(huán)外的項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，再加上單價(jià)和總價(jià)較低，新盤的集中入市，容易打破當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)價(jià)格走勢(shì)的觀望。