浙江四大行中除工行外均將首套房首付比例提至四成的舉動，引起關(guān)注和跟風(fēng)。昨天，廣州媒體報道稱，廣州的國有銀行也上調(diào)了首套房首付比例。記者昨日從北京幾家股份制銀行了解到，北京部分銀行也有可能上調(diào)首套房首付比例。
北京目前按首付三成執(zhí)行
記者昨日從北京的工行、農(nóng)行、中行、建行房貸部門了解到，首套房目前還是按照最低30%的首付來執(zhí)行，此外，中信、光大、招行和浦發(fā)這樣的股份制銀行也依然是首付三成。但首套房利率沒有優(yōu)惠，最低利率為基準(zhǔn)利率。
部分股份制銀行個貸人員昨日透露，已經(jīng)注意到外地做出首套房首付比例的調(diào)整，北京的銀行近期可能將首套房首付比例提至四成。一股份制銀行客戶經(jīng)理表示，“監(jiān)管部門對于首套房比例沒有硬性要求，只是要求不低于三成，最終首付幾成銀行可以自行決定。”
此前銀監(jiān)會否認(rèn)“首套房貸首付比例提至五成”的傳言時表示，目前貸款購買首套房首付款比例不低于三成，貸款購買二套房首付款比例不低于六成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的監(jiān)管要求沒有改變。
額度吃緊 轉(zhuǎn)投高利率產(chǎn)品
房貸業(yè)務(wù)一直是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，提高首付勢必要把部分客戶拒之門外。
一股份制銀行小企業(yè)貸款中心經(jīng)理向記者透露，現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)在銀行眼中已不再是塊肥肉了。去年以來，央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率已達(dá)到10次，凍結(jié)資金3萬多億元，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到20.5%，銀行信貸額度吃緊。銀行現(xiàn)在更愿意把錢投在利率更為優(yōu)惠的項(xiàng)目上，而首套房房貸的利率大多數(shù)還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率(五年期以上6.8%)，現(xiàn)在市場上經(jīng)營性抵押貸款和中小企業(yè)貸款的年利率至少都達(dá)到了12%以上。“很多房貸客戶經(jīng)理都轉(zhuǎn)去做消費(fèi)貸了。”他說。
記者更是從一些城商行處了解到，城商行和一些外資銀行推出的無擔(dān)保信用貸款，其年利率都能達(dá)到30%以上。
今年以來的樓市調(diào)控也使得銀行在發(fā)放房貸上更加謹(jǐn)慎。中信銀行此前公開表示，房地產(chǎn)已經(jīng)成為高風(fēng)險行業(yè)，今年嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，計(jì)劃將今年的房地產(chǎn)貸款增量壓縮三分之一。
■ 觀點(diǎn)
京城銀行不會普調(diào)首套房首付
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉昨日表示，目前來看，北京的銀行全面把首套房首付提至四成的可能性不大，而且在浙江、廣州等省市也只是部分銀行的行為。
他認(rèn)為，部分銀行上調(diào)首套房首付比例及利率與銀行的信貸額度有直接關(guān)系，而與宏觀調(diào)控關(guān)系不大。他指出，由于北京執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的政策最為嚴(yán)厲，實(shí)際效果也比其他城市顯著，致使北京一季度樓市成交量下降幅度大，因此，北京當(dāng)?shù)匦枰姆课莅唇屹J款量不大，京城的銀行需要審批的房貸額度總量比其他城市的銀行要低，對于銀行貸款總體占款額度不高。
上述股份制銀行小企業(yè)貸款中心經(jīng)理也表示，京城全面提高首套房首付將會嚴(yán)重打擊剛需購房者，執(zhí)行起來阻力會很大，銀行大體上還是會保證首套購房者的資金需求。