從今年5月1日起，深圳開始實行“限價令”，分片區(qū)制定均價上限。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策再次加碼，中海地產(chǎn)在“五一”期間率先大幅降價出貨，部分開發(fā)商聞風而動，紛紛推出打折優(yōu)惠活動，近日新入市的樓盤定價出現(xiàn)明顯回落。
“五一”期間剛剛開盤的佳兆業(yè)大都匯項目地處深圳地鐵3號線、5號線交匯處，布吉客運站旁。據(jù)證券時報記者了解，目前該項目均價為17000元/平方米，附帶3000元/平方米的精裝修，并送部分家電。這一售價比市場預期低了近3000元/平方米。記者昨日在大都匯銷售中心看到，為了吸引置業(yè)者，該項目每日推出十套特價房，在均價的基礎上打8.8折。據(jù)大都匯項目銷售人員介紹，由于大都匯的開盤價低于市場預期，且推出了促銷活動，近日銷售情況良好，有投資客一口氣買下3套房。
世聯(lián)地產(chǎn)認為，本次調(diào)控所帶來的市場低迷會有所延長，限購城市成交量回升所需時間將更長，部分開發(fā)商在銷售長期低迷、資金鏈日益緊張的情況下，將優(yōu)先選擇快速走量，價格可能會有所松動。事實上，近幾個月來深圳樓市成交量持續(xù)低迷，開發(fā)商資金鏈繃緊，普遍面臨較大的出貨壓力，不少開發(fā)商已改變了營銷策略。
上周，受中海地產(chǎn)樓盤低價入市影響，深圳一手房均價環(huán)比下跌近四成，均價為14045元/平方米，共成交615套，環(huán)比上升32%；總成交面積約5萬平方米，環(huán)比上升27.5%。上周，二手房市場成交套數(shù)環(huán)比下降54%，共成交959套，總成交面積約為8.4萬平方米，環(huán)比下降52.2%。
另外，值得注意的是，原定于5月4日以定地價、競房價方式公開掛牌出讓的兩宗安居型商品房用地地價均往下進行了較大幅度調(diào)整。