“現(xiàn)在我們行還是執(zhí)行的首套房首付3成，利率為不低于基準(zhǔn)利率，二套房首付6成，利率上浮1.1倍這樣的規(guī)定。至于浙江分行是否提高，我們地方不同也不了解。”一位建行北京某支行的房貸客戶(hù)經(jīng)理向記者表示。
在“返價(jià)”風(fēng)波漸漸平息之時(shí)，房貸市場(chǎng)又掀起了首付比例以及利率提高的浪潮。根據(jù)相關(guān)媒體的報(bào)道，建行、中行、農(nóng)行三大行浙江省分行日前首套房貸首付已上調(diào)至四成，利率為基準(zhǔn)利率上浮5%~10%。
記者通過(guò)調(diào)查了解到，四大行在北京并未有明確下發(fā)提高手套房貸首付比例的政策，房貸利率也基本上執(zhí)行基準(zhǔn)利率。不過(guò)，仍然有部分銀行，會(huì)根據(jù)房貸客戶(hù)的資質(zhì)以及貸款緩急來(lái)提高首套首付比例，利率也有5%~10%的上浮。
首付根據(jù)個(gè)人情況或有提高
“相關(guān)文件會(huì)隨時(shí)發(fā)，所以在做個(gè)人按揭貸款的時(shí)候只有到做的時(shí)候才知道是執(zhí)行怎樣的利率以及首付是多少。首套房首付比例會(huì)根據(jù)房貸者個(gè)人的情況可能會(huì)提高到4成，利率有的也做到了1.1倍。”一位國(guó)有銀行個(gè)人房貸工作人員告訴記者。
另外一家國(guó)有銀行個(gè)人貸款客戶(hù)經(jīng)理對(duì)記者表示，“目前還是按照國(guó)家規(guī)定來(lái)執(zhí)行首套房二套房貸的政策。不過(guò)由于房貸趨緊在利率方面，會(huì)有一定的上浮。如果房貸者的貸款資質(zhì)不是很好，或者日后還款能力壓力較大，我們可能要求他提高首付，以減少房貸風(fēng)險(xiǎn)。”
自今年春節(jié)之后，各地銀行均紛紛取消個(gè)人房貸利率優(yōu)惠，目前房貸利率折扣已經(jīng)無(wú)蹤可循。無(wú)論國(guó)有銀行還是股份制銀行，目前對(duì)外宣稱(chēng)均是首套房貸利率不低于央行基準(zhǔn)利率。不過(guò)，工行相關(guān)工作人員稱(chēng)，首套房貸利率僅僅是不低于基準(zhǔn)利率，具體各分行、支行的利率會(huì)不會(huì)上浮還需要具體到各機(jī)構(gòu)。
根據(jù)記者的調(diào)查了解，更有些股份制銀行即使取消首套房貸利率優(yōu)惠按照基準(zhǔn)利率做首套房貸款，也暫停了個(gè)人房屋按揭貸款業(yè)務(wù)。
“經(jīng)營(yíng)性抵押貸款以及中小企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)，對(duì)于股份制銀行而言，在有限的貸款額度中會(huì)帶來(lái)更好的利益，并且現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所調(diào)控，所以銀行會(huì)做出暫停或者壓縮個(gè)人住房按揭貸款的規(guī)模。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
工行上述工作人員還表示，二套房貸首付比例以及利率，盡管現(xiàn)在還是保持在之前的規(guī)定，不過(guò)也會(huì)根據(jù)各個(gè)地區(qū)的情況而做出調(diào)整。
尚屬區(qū)域現(xiàn)象
“都知道現(xiàn)在貸款比較緊張，房貸業(yè)務(wù)現(xiàn)在明顯少了很多，就連來(lái)咨詢(xún)房貸的人也少了。”上述國(guó)有銀行個(gè)人貸款客戶(hù)經(jīng)理。
無(wú)論是房貸“返價(jià)”浪潮還是首套房首付比例的提高，分析認(rèn)為，皆源于銀行信貸資金的緊縮。張大偉分析認(rèn)為，此次浙江三大行分行提高首套房首付比例，主要原因還是在于銀行的信貸規(guī)模的緊縮，而并非是樓市調(diào)控的一個(gè)措施。
一位股份制銀行個(gè)人貸款客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，目前房貸總體緊縮，信貸額度緊張，而股份制銀行表現(xiàn)得更加明顯。“各個(gè)銀行房貸額度都很緊張，不過(guò)我們行更加緊張。所以我們?cè)谫J款的審批時(shí)間上會(huì)長(zhǎng)一些。”
而工行某支行的工作人員的回答則略顯輕松，在客戶(hù)各種資料都齊備的情況之下，該行會(huì)在“2~3個(gè)工作日就發(fā)放貸款，不會(huì)有排隊(duì)情況。”
“因?yàn)槟壳斑@種首套房首付提高到4成的現(xiàn)象還是屬于區(qū)域性的，這還需要看個(gè)別地方的住房成交量。如果成交量高的地區(qū)，可能貸款緊張，利率會(huì)提高，首付也會(huì)有所增加。銀行提高首付在一定程度上會(huì)擠壓出剛性需求中的非理性需求。”張大偉表示，這種首付提高的暫時(shí)還不會(huì)蔓延到全國(guó)，只是個(gè)別地區(qū)的做法，并且是基于銀行的信貸緊張?jiān)颍詫?duì)樓市的影響面還不會(huì)太大。