隨著開盤量的增加，部分樓盤打折促銷力度的加大，部分購房人的購房意愿再次被激活，但是房屋促銷季，對得房率問題咨詢與訴求也越來越多。
上周，朝陽區(qū)某小區(qū)居民李女士想買新房，由于對得房率的問題不清楚，便到我愛我家門店咨詢買新房時如何確保得房率問題。據(jù)李女士反映，她朋友所購買的房子承諾入住率為82%，但是今年入住后經(jīng)過實際測量，入住率僅為65%，而這樣的情況在京城并非個例。巨大的差異面前，購房者對于得房率的咨詢越來越多，那什么是得房率？怎樣獲知得房率？如果得房率出現(xiàn)巨大差異，又該如何維權(quán)呢？
針對消費者關(guān)注度較高的得房率的相關(guān)問題，偉業(yè)我愛我家集團旗下專營新房代理業(yè)務(wù)的偉業(yè)顧問的置業(yè)專家做出了如下解答：
什么是得房率？
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家表示，得房率，又稱使用率
：是房地產(chǎn)市場上的參考指標，是套內(nèi)面積與建筑面積之比，用百分數(shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。對購房者而言得房率越高代表房屋使用面積越大，分攤面積越小，性價比就越高。
如何計算得房率？
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家表示，用“房屋的套內(nèi)面積”除以“房屋的建筑面積”之比，然后乘以100%，得到的百分數(shù)就是得房率。數(shù)值越大代表得房率越高。
多層、小高層、高層，得房率分別為多少最適宜？原因何在？
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家表示，不同建筑類型的得房率是不一樣的，板樓：80%(大約)；塔樓75%(大約)；寫字樓70%(大約)；商場65%(大約)。
因為使用率與人流量密切相關(guān)，人流量越大的地方，公共分攤面積就越大，使用率就越低。
在購買期房之前如何明確真實可信的得房率？
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家表示，在《商品房預(yù)售合同》中雖然沒有明確注明得房率數(shù)值，但是卻寫明了購房人所購買房屋的套內(nèi)面積和建筑面積，大家可以用前面提到的計算得房率的公式，計算一下，房屋的套內(nèi)面積和建筑面積之間的比值就為所購買房屋的得房率。
如果真實得房率與購房合同所記載的不符，購房者是否有權(quán)利要求補償？
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家表示，在房屋交付時，按開發(fā)商所提交的實測面積中所測量的最終面積計算，具體面積差異處理如下：
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。
購房人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)
部分的房價款由購房人補足；超出3%部分的房價款由賣方承擔，產(chǎn)權(quán)歸購房人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在
3%以內(nèi)(含3%) 部分的房價款由賣方返還購房人；絕對值超出 3%
部分的房價款由賣方雙倍返還購房人。
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家也提醒廣大購房人，房屋促銷季，一定要看準得房率。